3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die exklusive große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im EG und UG eines modernen Anwesens nach energetisch neuestem Standard aus dem Jahr 2020. Beide Etagen lassen sich bequem über den Fahrstuhl erreichen. Somit ist die Wohnung trotz der Maisonette Bauweise vollkommen barrierefrei. Das beeindruckende Objekt ist unaufdringlich modern und wurde mit hochwertigsten Materialien liebevoll ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über drei Zimmer auf zwei großzügigen Wohnebenen, die über eine formschöne Treppe miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss bieten die bodentiefen Fenster einen schönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten, sonnigen Garten (Sondernutzungsrecht). Auf dieser Ebene befindet sich neben dem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt. Energielieferant für kuschelige Abende ist eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiterer Raum der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Gästezimmer wurde durch das Versetzen einer Wand um ca. 5 m² vergrößert. Abstellraum 1+2 wurden zu einem Raum zusammengelegt.

Weitere Extras dieser besonderen Wohnung sind die elektrischen Rollläden, eine separate Beschattung, Fliegenfenster, eine elektrische Sonnenmarkise sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Den Hausbewohnern steht zudem ein Waschmaschinenraum, sowie ein Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Terrasse mit Gartenanteil
- ruhige und sonnige Lage
- Aufzug
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- TL-Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Parkett
- Feinsteinzeug
- elektrische Rollläden
- elektrische Beschattung
- Fliegenschutzgitter
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.416,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim-Neckarau
Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden, sondern lieber freie Zeit genießen.
Einen bunten Mix aus Industrie und Natur bietet der Stadtteil Neckarau. Das Einzelhandelsangebot ist so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierherkommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Almenhof zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl, wo es über 1000 Tierarten gibt. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.
(Quelle: www.mannheim.de)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-07-21
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4499