Haus zum Verkauf €735.000
09123 Chemnitz - Markersdorf

# Objektbeschreibung
Der im Süden von Chemnitz befindliche Wohn- und Geschäftshauskomplex besteht aus einem im Jahr 1907 errichteten 3-geschossigen Hautgebäude, einem teilunterkellerten Anbau aus dem Jahr 1973 sowie einem 2-geschossigen Nebengebäude, welches 1986 fertiggestellt wurde. Für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Haupthauses gab es einen bis 2019 gültigen Bauvorbescheid zum Ausbau von Wohnraum. Neben den in den Eckdaten aufgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Wohn- und Gewerbeeinheiten sukzessive renoviert. Beheizt werden die Gebäudeteile über eine Ölzentralheizung.

# Ausstattung
Kein Denkmalschutz
Ölzentralheizung aus 2002
19 PKW-Stellplätze
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 271 m²
Erneuerung Fenster 2002 und 2004
Erneuerung Dacheindeckung 2005 und 2008

Käuferprovision: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1476 m²
Grundstücksfläche: ca. 2090 m²
Nutzfläche: ca. 1476 m²
Bürofläche: ca. 1476 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Chemnitz und zukünftige Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 246.669 Einwohnern (Stand: 31.01.2020) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt, die zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands zählt. Diese Entwicklung wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung der Bundesautobahnen 4 und 72 unterstützt. Der Stadtteil Markersdorf liegt im Süden von Chemnitz. An Markersdorf grenzen die Stadtteile Helbersdorf, Altchemnitz, Harthau, Klaffenbach, Hutholz und Morgenleite. Die Plattenneubauten des früheren "Fritz-Heckert-Gebietes" umsäumen den alten Dorfkern Markersdorfs. Im östlichen Teil befindet sich ein Teilstück das Stadtparks, der Fluß Chemnitz trennt Markersdorf von Altchemnitz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907

Anbieter-Objekt-ID: O16239