2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Die attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 9-Parteienhauses in einer TOP-Lage von Schwabhausen.
Nach Betreten der Wohnung befindet Sie sich im großzügigen Dielenbereich ein Stauraum für Ihre Garderobe. Von der zentralen Diele kommen Sie in alle Räume.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell wirkt. Von hier aus kommen Sie auch auf die sonnige Süd-West-Loggia mit einem direktem Blick in den Garten. Genießen Sie die Abendsonne!
Ebenso gehts von der Diele aus in die Küche mit ca. 7 qm. Eine Einbauküche wartet auf Sie und ist im Kaufpreis enthalten.
Neben dem ca. 13 qm großen Schlafzimmer können Sie auch direkt das Tageslichtbad vom Flur aus betreten. Das Bad ist hell gefliest und in einem gepflegtem Zustand. Neben einem Duschbad befindet sich noch der Waschtisch, ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung hat noch einen kleinen Abstellraum.
Im Keller des Hauses ist zusätzlich ein abschließbares Kellerabteil für noch mehr Stauraum.
Ebenfalls im Keller : Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für jede Wohnung sowie ein Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Und das Beste! Die Wohnung ist leerstehend, so dass Sie es sich relativ rasch selbst gemütlich machen können oder neu vermieten!
# Ausstattung
Wohngeld: monatlich 330 Euro
Rücklagen: 49.047,83 Euro per Stand 31.12.2022
Besonderheiten:
- Süd-West-Loggia
- Tageslichtbad
- Einbauküche inklusive
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Gartenanteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Schwabhausen, in einer schönen und familienfreundliche Gemeinde nur ca. 10 Autominuten von Dachau entfernt.
Sie wohnen umgeben von viel Grün und absolut ruhig sowie idyllisch.
Schöne Fahrrad- und Wanderwege befindet sich quasi vor der Haustüre.
Sie profitieren aber auch von der perfekten Infrastruktur.
Und das Beste - Sie erreichen alles unmittelbar zu Fuß!
Die S-Bahnlinie S2 ist nur 2 Fußminuten entfernt. Von hier aus können Sie nach München fahren. Ebenso erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke fußläufig.
Auch die Autobahn ist gut erreichbar über die Auffahrt Sulzemoos (A8).
# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 2028-06-18
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010383
