2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bayreuth, Donndorfer Straße.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1974
Primärenergieträger: Öl

# Ausstattung
* ansprechender Grundriss
* großzügiger, heller Flur mit guten Staumöglichkeiten
* helles, großzügiges Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* große Küche
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

In der Wohnung sind Renovierungsarbeiten (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) vorzunehmen. Entsprechende Angebote liegen vor.

Im Jahr 2022/2023 erfolgte die Sanierung der Balkone sowie Wärmedämmung der Balkonfassade. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgte zum einen aus Rücklagen und zum anderen mittels eines Darlehens. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über das Hausgeld (ausführliche Unterlagen werden gerne übergeben).

Hausgeld Wohnung:
Hausgeld: 222,17 EUR
+ Rückzahlung Darlehen Eigentümergemeinschaft: 246,14 EUR
+ Zuführung Rücklage: 119,04 EUR
= 587,35 EUR/mtl.

Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 10,53 EUR

Konditionen:
Kaufpreis: 189.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Bayreuth, Donndorfer Straße 1A

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-299