3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Maisonette-Wohnung! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, unweit des Stadtzentrums. Hier erwartet Sie ein erholsames Zuhause mit einem eigenen Eingang, der maximale Privatsphäre gewährleistet.

Highlights der Wohnung:

Lage - Das Wohnhaus liegt in einer zentrumsnahen Umgebung, die kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof ermöglicht.

Medienanschlüsse - Genießen Sie modernen Komfort mit Kabelanschlüssen für Kabel-TV und schnellem Internet, die bereits vorhanden sind.

Sanierungen - Diese Wohnung wurde zwischen 2014-2018 umfassend saniert, was für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde das Dach saniert inkl. Dämmung, in 2007 wurde zudem die Außenfassade des Hauses isoliert, was die Wohnqualität weiter verbessert.

Diese gemütliche Maisonette-Wohnung bietet sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ein behagliches und gut ausgestattetes Zuhause. Mit ihrem privaten Eingang, der zentralen Lage und den modernen Annehmlichkeiten ist sie eine attraktive Immobilie.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
* 3-Zimmer Maisonette-Wohnung
* ca. 86 QM
* Baujahr 1950
* gehobene Ausstattung
* 18/100 Miteigentumsanteile
* ca. €1.651,27 anteilige Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2022)
* Hausgeld €200 p.M.
* Kaltmiete IST €1.050 p.M.
* 4,3% Mietrendite im aktuellen Zustand
* auch Ideal für den Eigennutzer
* Vorteilhafte Grundrissgestaltung
* Moderne Kunststofffenster
* Hochwertige Einbauküche
* Dachsanierung inkl. Dämmung 2020
* Sanierung der Wohnung 2018 (neue Böden, neue Eingangstüre, Glastüre im Flur, Sanitär komplett, Leuchtspots in den Decken
* Wände in 2014 komplett verputzt
* Fassadendämmung 2007
* Kernsanierung 1998

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Metzingen liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb, südlich des Großraums Stuttgart und unweit von Reutlingen. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Reutlingen spielt sie eine bedeutende Rolle als Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional bekannt, vor allem dank des renommierten Outlet-Shoppingangebots.

Metzingen ist weltweit für sein Outlet-Shopping bekannt und zieht Einkaufsbegeisterte aus nah und fern an. Hier finden Sie erstklassige Marken und Designerboutiquen zu attraktiven Preisen.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Zudem stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Dank der B312 sind Stuttgart und Reutlingen von Metzingen aus bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität.

Die Stadt Metzingen ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit urbanen Annehmlichkeiten und Naturidylle vereinen möchten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen, von erstklassigem Shopping bis zu einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

# Sonstiges
**Haftungsausschluss:**
Die Informationen in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.

**Vermittlungshonorar:**
Unsere Dienstleistungen sind sowohl für Verkäufer als auch Käufer von Bedeutung. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses beträgt unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei allen Anliegen rund um diese Immobilie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 128922106#u3Na9