3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000 74 m²
55457 Gensingen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge. Dieses wurde 1972 auf einem 1.575 m² großem Grundstück erbaut und erfuhr in diesem Jahr umfangreiche Modernisierungen: neue Dacheindeckung, Dämmung der obersten Geschossdecke, Malerarbeiten an der Fassade inkl. Holzgesims, Instandsetzung der Balkone, Gesamtkosten rd. € 78.000,--. Die Wohnung überzeugt mit ihrem guten Schnitt und einer Wohnfläche von rd. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC (innenliegend) und West-Balkon. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Im Außenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung eine riesige Grünfläche mit Grillplatz und Spielgeräten zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr gutes Miteinander aus.

• Öl-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden • Gemeinschaftswaschküche • Trockenspeicher, Außenstellplatz und Kellerraum • Bad raumhoch gefliest, Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, inkl. Möblierung • moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Einbauschrank im Flur • Wohn-/Schlafräume Teppich oder Laminat; Küche, Bad und Flur Fliesen

Die rheinhessische Gemeinde Gensingen mit über 4.000 Einwohnern liegt zwischen Bingen und Bad Kreuznach an der Nahe. Neben Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art durch den naheliegenden GLOBUS-Handelshof wird Gensingen vielen infrastrukturellen Bedürfnissen gerecht. Ein regionales Schulzentrum mit Ganztagsangebot, befindet sich im nahe gelegenen Sprendlingen. Für die aktive Freizeitgestaltung steht ein reiches Betätigungsfeld, Hallenschwimmbad, Turnhalle, Sportplatz mit Flutlicht, Tennishalle und Freiplätze, zur Verfügung. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht über die BAB 60 / 61 sowie mit Bus oder Bahn. Ruhig und trotzdem sehr zentral in einem Wohngebiet gelegen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern.