5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
69121 Baden-Württemberg - Heidelberg

Diese helle, 150 m² große, 5 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, die innenliegend durch eine hochwertige, offene Buchenholztreppe verbunden wurden. Selten bieten Wohnungen mitten in der Stadt so viel Ruhe, Grün und Raum, den Blick schweifen zu lassen.
Nach dem Betreten der unteren Etage (Hochparterre) findet sich gleich links ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Urinal, WC und einem großen Waschbecken. Für zusätzliches Licht in der Dusche sorgen integrierte Glasbausteine in Deckennähe. Neben dem Bad befindet sich die Küche, die auch noch genügend Platz für einen Essbereich bietet und deren Fenster fast die gesamte Fassadenseite ausfüllen. Geradeaus betritt man das 1. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, welcher so manches Herz höher schlagen lässt (der sich bei mehr Platzbedarf aber auch leicht abbauen ließe). Nun kommt das Highlight, denn rechts betritt man das helle ca. 35qm große Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum 1. Balkon mit Westausrichtung. Laden Sie Freunde ein und verbringen Sie einen lauen Sommerabend im Grünen auf diesem außergewöhnlich großen Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus hat man den Aufgang zum 1. OG über die offene Treppe. Das 1. OG empfängt Sie mit einem hellen Galeriezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Hierdurch betritt man den Flur welcher zur rechten in ein Büro führt. Neben dem Büro befindet sich ein weiteres Zimmer (früher war es eine Küche), das derzeit als Wirtschaftsraum (Waschraum, Vorratsraum) genutzt wird. Dieser Raum kann den persönlichen Wünschen entsprechend jederzeit in ein weiteres z.B. Schlafzimmer umgewandelt werden. Weiter im Flur entlang gelangt man links in das 2. Schlafzimmer, welches Zugang zu einem weiteren Balkon bereithält. Dieser 3 m² Balkon ist mit einem kleinen Klapptisch und zwei Stühlen versehen. Am Ende des Flurs befindet sich das 2. Tageslichtbad, das über eine Badewanne (inkl. faltbarer Duschkabine), Waschbecken und WC.
Bäder und Küche sind gefliest alle anderen Böden sind Echtholzböden. Bis auf Küche und Wirtschaftsraum sind alle Zimmer und Flure mit hellen, dezenten Holzdecken und überwiegend integrierten LED-Strahlern ausgestattet. Beide Balkontüren haben nachträglich angebrachte elektrische Rollläden inkl. Fliegengitter. Die EG-Wohnung wurde 2003 komplett saniert (Elektrik, teilweise Rohrleitungen sowie alle Zargen und Türen. Die Wohnung im 1.OG wurde 2005 Teilsaniert (Türen und Rahmen fachmännisch abgeschliffen & gestrichen, Bad gefliest und Waschbecken erneuert) - Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. 2022 wurde die Buchenholztreppe renoviert. Der Balkon im EG wurde nachträglich von 3 m² auf 13 m² erweitert, das Bankirai-Holz wurde gerade erst frisch gereinigt und lasiert. Beide Stockwerke verfügen über eine hochwertige Sicherheitsabschlusstür mit 5 Verriegelungspunkten. Das Angebot abrundend gehören zwei Kellerräume und zwei Speicherabteile zur Immobilie sowie ein allgemeiner Fahrradkeller und die Gartenmitbenutzung (Westgarten mit Bäumen, Blumen und Rasen).
In der Eigentümergemeinschaft arbeitet man überaus kooperativ miteinander. Rücklagen sind vorhanden, es besteht kein Sanierungsstau. Im Haus versteht man sich gut und es herrscht eine nettes Nachbarschaftsverhältnis.
Modernisierungsmaßnahmen am Haus (BJ 1952):
1996 Dämmung, Fenster und Heizkörper
2015 Dach neu eingedeckt und Fassadenfrontseite gestrichen
2021 Sanierung Grundstücksmauer Straßenseite
2022 Heizung erneuert (Gasanlage, "Renewable Ready", Verbesserungen der Energieeffizienz sind im aktuellen Energieausweis D noch nicht berücksichtigt)
Begehrte und ruhige Bestlage in HD-Handschuhsheim. Spielstraße/verkehrsberuhigter Bereich mit viel Grün. Straßenbahn, Restaurants, Bäckerei und Lebensmittelgeschäft sind in 3 Min zu Fuß erreichbar. Auch im Wald bzw. in der Natur ist man in 3-5 Min zu Fuß. Ärzte und Kliniken und Schulen befinden sich in Laufweite.
Offene hochwertige Buchenvollholztreppe mit Edelstahlgeländer und Glaselementen. Echtholzböden