4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Sie mögen helle, freundliche Räume, frische Luft im eigenen Garten und wollen Stadtnähe genießen? Dann stellen wir Ihnen gerne unser Immobilienangebot im begehrten Öhringer Süden vor:

Mit schönem Wohnambiente kann das große Wohnzimmer überzeugen. Hier kann Alltag zum Fest werden und Gemeinschaft zur Freude. Ein Zugang zu Balkon und Terrasse bietet die tolle Möglichkeit in der warmen Jahreszeit viel draußen zu sein, zu gärtnern, spielen, Freunde zu empfangen. Die Südausrichtung des Gartenbereiches verspricht Wärme und Sonnenstunden satt. Besonders praktisch ist auch ein separater Zugang von der Straße aus in den Garten.

Das großzügig gestaltete Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und mit Zugang zur Terrasse versehen. Es steht Ihnen außerdem ein weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das derzeit abgeschlossene Esszimmer ließe sich – bei Bedarf – mit wenig Aufwand auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umwandeln.

In der abgeschlossenen Küche finden Sie eine Einbauküche in gutem Zustand vor. Sogar ein kleiner Sitzplatz für den gemütlichen Verzehr des morgendlichen Kaffees kann hier eingerichtet werden.

Profitieren Sie überdies vom Komfort einer bodentiefen Dusche in Ihrem neuen Tageslichtbad mit Waschmaschinenstellplatz. Hier kann der Tag gut beginnen. Ein separates WC rundet das Angebot stimmig ab.

Im Untergeschoss stehen ein großer eigener Kellerraum sowie eine Doppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Stellplatz für diese Wohnung.

Das alles riecht nach Ihrem Glücksgriff? Dann verschaffen Sie sich gerne vorab einen umfänglichen Eindruck und schlendern Sie mit unserem virtuellen 3-D-Rundgang durch alle Räumlichkeiten. Wir freuen uns, wenn Sie sich anschließend für einen Besichtigungstermin vor Ort bei uns melden.

# Ausstattung
Auf einen Blick:

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und schönem Gartenbereich im Zweifamilienhaus

- großer Wohnbereich mit Parkettboden
- separates Esszimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche (Bj. 2010)
- großes Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Flur mit Garderobe
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschtisch
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Wohnzimmer und Schlafräume Parkettboden; Ess- und Kochbereich sowie Flur, Bad und WC gefliest
- Stellplatz im Freien und halber Garagenanteil (Doppelgarage 2 PKWs hintereinander)
- großer Abstellraum im Keller (ca. 20m²)
- Großer Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Balkon
- Sonnenmarkise am gesamten Balkon- und Terrassenbereich
- Zweifamilienhaus mit Apartmentanbau (zukünftig 3 Parteien)

Modernisierungen:
- Die Dachziegel wurden ca. 1998 erneuert, oberste Geschossdecke zur DG-Wohnung gedämmt
- Heizung: Brötje Öl-Brennwertheizung Bj. 2016 (keine Austauschpflicht), Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzer im Bad
- Kunststofffenster 2-Fachverglast Bj.2000
- Einbauküche Bj. 2010
- Badrenovierung Bj. 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.820,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim liegt im schönen Öhringer Süden in einem Wohngebiet aus den 60er Jahren. Sie teilen Ihr Haus mit nur zwei weiteren Parteien, den Gartenbereich nutzen Sie exklusiv!

Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Öhringen wartet auf Sie – lassen Sie sich begeistern von Lage, Wohnung und Garten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983633

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 287.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2016 neue Brennwertheizung
2000 Kunststofffenster
2010 Einbauküche
2020 Badrenovierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-39078