3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.500 65 m²
18573 Altefähr

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

Die großzügigen und intelligent gestalteten Grundrisse der Wohnungen bieten Raum für individuelle Entfaltung. Nach aufwändiger Modernisierung erstrahlen die Wohnungen in einem exklusiven und zeitgemäßen Standard.

Ein Spiel aus Licht und Gemütlichkeit wird durch teilweise erneuerte Kunststofffenster in authentischer Holzoptik sowie frisch eingebaute Dachflächenfenster erzeugt. Zwei neue Gauben verleihen dem alten Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit neugestalteten Balkonanlagen.
Die exklusiven Altbauwohnungen begeistern zudem mit einem exklusiven Fußbodenbelag aus "Klick-Vinyl DELUXE" in der warmen Eiche-Isar-Optik. Dieser moderne Bodenbelag besticht durch seine natürliche Holzoptik und eine authentische Haptik. Mit einer Trittschalldämmung aus Kork versehen, ist er äußerst stabil, wasserfest und pflegeleicht. Zudem erhalten Sie eine lebenslange Garantie auf den exklusiven Fußbodenbelag im Wohnbereich.

Die neuen Innentüren und kunstvolle Malerarbeiten, begleitet von Deckenstuckleisten und Fußbodenleisten, setzen geschmackvolle Akzente. Entdecken Sie die Farben von Farrow & Ball (F&B)
Erwähnt man den Namen von Farrow & Ball, dann fangen die Augen zu leuchten an und die Experten geraten ins Schwärmen. Dabei hört man immer wieder, dass die Farbpalette einfach unglaublich schön ist, die Farben eine einzigartige Tiefe aufweisen und dabei sind sie noch äußerst umweltfreundlich.

Bei den neuen Luxus Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Badobjekten von "Villeroy & Boch" und ein Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorgt.

EFFIZENTES NEUES ENERGIEKONZEPT / HYBRIDHEIZUNG:
Es befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses. Die "Power-To-Head-Anlage" erwärmt mit dem überschüssigen Solarstrom und der Gastherme das Warmwasser. Durch eine Gastherme in Kombination mit ÖKO-Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO2-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

Willkommen in einer zeitlosen Oase der Eleganz!
Es erwarten Sie eine exklusive 3 Zi. Altbauwohnung mit Seeblick / Hafenblick, in einer TOP Lage.
Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen begeistern. Modern wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung!

-Erstbezug nach vollständiger Renovierung / neuwertig
- Exklusive, hochwertige 3 Zi. Altbauwohnung mit TOP Ausstattung
-TOP Lage in Altefähr mit Seeblick & Hafenblick
- Zweitwohnsitz mit Seeblick selbst Nutzen und als FeWo vermieten für nur ca. 351,33 €/mtl.
nach Steuer (siehe Berechnungsbeispiel laut Anlage EK: 150.000,- € / Eff. Zins 3,99% - 5 Jahre fest / 1% Tilgung )
- Objekt-Video: https://www.youtube.com/watch?v=lOh95XhG1E4

Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten errichtet und erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2004 /2023 entstanden hier 6 Altbauwohnungen. Zwei neue Gauben verleihen dem Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit den neugestalteten Balkonanlagen.
Die Altbauwohnungen zeugen von einer liebevollen Detailverliebtheit, die sich in jedem einzelnen Aspekt widerspiegelt. Wahrer Luxus erwartet Sie auch in den neuen Bädern, wo hochwertige Dornbach-Armaturen und eine exquisite Ausstattung von Villeroy & Boch und ein Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorgt.
Nur drei der exklusiven Eigentumswohnungen bieten einen atemberaubenden Seeblick auf den Hafen von Altefähr, sowie einen Blick über den Strelasund auf die beeindruckende Skyline der alten Hansestadt Stralsund. Wobei eine Altbauwohnung mit Seeblick leider schon verkauft ist!

Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz in einen unserer exklusiven 3 Zi. Altbauwohnungen und vermieten Sie
über Airbnb bis zu 90 Tage als Ferienwohnung.
Du möchtest deinen Zweitwohnsitz vermieten?
Airbnb: https://news.airbnb.com/de/du-moechtest-deinen-zweitwohnsitz-vermieten
Vermietungen von Zweitwohnsitzen
Wenn du einen Zweitwohnsitz kurzzeitig, also nach Tagen oder Wochen bemessen vermieten möchtest, hast du in der Regel einen Anspruch auf eine Genehmigung, wenn die Vermietung an nicht mehr als 90 Tagen im Jahr erfolgt. Du erhältst als Gastgeber: in eine Registriernummer, die deiner Genehmigung beigefügt ist. Pro Gastgeber: in kann maximal ein Zweitwohnsitz oder eine Hauptwohnung in Berlin auf Kurzzeitbasis vermietet werden.

Anzeige der Registriernummer
In deinem Airbnb-Inserat musst du - sofern es sich um Wohnraum handelt - eine Registriernummer angeben. Diese Registriernummer erhältst du bei deinem zuständigen Bezirksamt, bei dem du deine Vermietungstätigkeit vor der ersten Vermietung anzeigen musst. Deine Registriernummer musst du dann in das entsprechende Feld in deinem Airbnb-Inserat eingeben. Gehe dazu im gewünschten Inserat zu "Richtlinien und Regeln", scrolle nach unten bis zum Punkt "Gesetze und Verordnungen", klicke dann neben "Vorschriften" auf "Bearbeiten" und neben "Füge eine Zulassungsnummer hinzu" auf "Hinzufügen").
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "Ostseeland Immobilien" bzw. Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.15

Am Fährberg 3
18573 Altefähr

Erleben Sie modernes wohnen in exklusiver TOP Lage! Im Hafen des bezaubernden Seebad Altefähr, auf der Sonneninsel Rügen können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge mit dem Blick über die Ostsee / Strelasund und Blick auf die Skyline der alten Hansestadt Stralsund genießen.
Am Ufer des Strelasunds erstreckt sich über eine Fläche von rund 21 km², mit etwa 1.200 Einwohnern, das gemütlich besiedelt Seebad Altefähr, das unter den Stralsundern immer noch als Geheimtipp gehandelt wird.
ca. 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen finden Sie der herrliche Südstrand, sowie eine Surfschule und Verleihmöglichkeiten für Boote, Kanus und Fahrräder. Auch Gaststätten, eine Eisdiele und der charmante Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat" sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Mai bis Oktober ist zudem die Personenfähre zwischen der Hansestadt Stralsund und Altefähr auf Rügen aktiv. Im Ort selbst befinden sich ein Campingplatz, ein Kletterwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie haben von den Eigentumswohnungen aus einer schnellen Anbindung zu allen Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß sowie verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte lassen sich bequem erreichen.
Die Weiße Flotte wollte mit ihren Dampfern den Anleger in Altefähr nicht mehr nutzen, Segler finden erst gar keinen Platz. Daraufhin wurde beschlossen, dass der Hafen im Seebad Altefähr erweitert wird: Neuer Steg, mehr neue Liegeplätze und ein neues Sanitärhaus. Somit wird der Standort noch interessanter und bleibt weiterhin ein Geheimtipp für neue Wohneigentum.
Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr und ein Video finden Sie unter: https://www.altefaehr.de