Haus zum Verkauf €310.000
28759 Burglesum - St. Magnus

# Objektbeschreibung
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Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 1976 in massiver Bauweise erbaut wurde, befindet sich in einem soliden aber auch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien und Paare. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, einem Tageslichtbad sowie einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, welche überdacht ist und somit auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Von hieraus haben Sie einen einmaligen Blick in den beeindruckenden grünen Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) befindet sich ein weiterer Flur, der den Zugang zu zwei zusätzlichen Zimmern gewährt. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren das Platzangebot dieses Stockwerks.
Ein weiteres Highlight des Objekts ist der Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Hobbies, Stauraum oder auch einen weiteren Freizeitbereich.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1008 m². Dies ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Eckdaten:
- Baujahr 1976
- ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 1008 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Vollkeller
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Magnus ist ein Ortsteil vom Bremer Stadtteil Burglesum und liegt im Stadtbezirk Nord.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Bremer Zentrum in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A270 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Sankt Magnus einige Möglichkeiten. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse Grünanlagen und Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen.
Insgesamt ist Sankt Magnus ein lebenswerter Stadtteil, der durch seine idyllische Lage und gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 336,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510104-040607