2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €367.860
89075 Baden-Württemberg - Ulm

Einzigartige Lage
Böfingen ist durch die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 4 sehr gut an die Innenstadt angebunden, bietet aber auch vor Ort alles, was man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung, unter anderem von ansässigen Sportvereinen, den Kirchengemeinden, dem Bürgertreff und weiteren aktiven Gruppen. Böfingen ist ein sehr grüner und ruhig gelegener Stadtteil, die angrenzenden Wälder laden zum Spazierengehen ein.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit der Nähe zur B19 sowie die A8 als sehr gut zu bewerten.

Gebäude
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und erfährt in 2023 eine umfangreiche energetische Sanierung, Modernisierung sowie Aufstockung um eine Penthouseetage, in der zwei weitere, ansprechende Wohnungen entstehen. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Gebäude einen Energiestandard nach BEG KfW 40 erfüllen und in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich, über den sämtliche Räume erreichbar sind.
Neben einem schönen Schlafzimmer öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an.
Das helle Wohnzimmer bietet genügend Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet den Innenbereich mit einem tollen Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einem barrierefreien Duschbereich ausgestattet und verfügt neben einer Toilette über ein Waschbecken.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine oder zwei Personen.
Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum und der optional zu erwerbende PKW-Stellplatz vor dem Haus.

✔︎ Wohnfläche 61,31 m²
✔︎ 2 Zimmer
✔︎ besondere Raumhöhe von 2,70 m
✔︎ offener, großzügiger Wohn-/Essbereich
✔︎ Fussbodenheizung und -kühlung
✔︎ Parkettböden, Qualitätsfliesen in Sondergröße
✔︎ exklusive Badausstattung
✔︎ schöner Balkon mit Südausrichtung
✔︎ elektrische Rolläden/Jalousien
✔︎ Gegensprechanlage mit Videoauge
✔︎ KFZ-Stellplatz optional erhältlich
✔︎ bezugsfertig 03/2024
✔︎ Förderung möglich

Energieausweis: Energieträger: Strom-Mix, Baujahr Heizung: 2023, Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²*a), Energiekennwert A+

Weitere Infos auf unserer Webseite:
https://heinz-schwarz-immobilien.de/immobilie/sp4/

Wir weisen darauf hin, daß für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19 %) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis anfällt, die sofort zur Zahlung fällig ist.