2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
80804 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Mit einer erwarteten Kaltmiete von ca. 1.850 € pro Monat erweist sich diese Wohnung als äußerst rentable Investition. Die Möglichkeit der möblierten Vermietung steigert das Mietpotenzial erheblich. Qualifizierte Mieter sind bereits vorhanden oder können schnell gefunden werden, was Ihnen eine problemlose Vermietung garantiert.

Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen macht sie zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Interessiert? Möchten Sie mehr über diese erstklassige Kapitalanlage erfahren? Zögern Sie nicht und fordern Sie gleich unser detailliertes Exposé an. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese Wohnung wurde komplett saniert mit:

c- Neuer Elektrik
- Fußböden in Parkett und Feinsteinfliesen und neuer Belag auf der Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Neue Zimmertüren mit neuen Zargen und neuen Türgriffen
- Neues Bad mit Walk-In-Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Integriertes Radio mit Bluetooth mit Lautsprecher im Bad
- Einbauküche mit eleganter Dunstabzugshaube
- Geschirrspülmaschine
- Kühl-, Gefrierkombi Gerät
- Induktionsfeld von Bosch mit hochwertigem Backofen von Bosch
- Deckenspots in der Küche, Flur und Bad
- Wandbeleuchtung im Schlafzimmer
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist wunderbar zentral gelegen.

Der Petuelpark und der Luitpoldpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen oder natürlich auch zu Fuß.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußnah. Direkt gegenüber ein großer Erika sowie Rossmann.

Die Haltestelle "Scheidplatz" ist ganz nah (U2/U3 & Tram). Von der Haltestelle "Milbertshofen" fährt ebenfalls die U2. Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. An der Münchner Freiheit sind außerdem viele "Ausgehmöglichkeiten" und Kinos!

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AB2033_10