2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten und liebevoll sanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Die attraktive und mietfreie Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines beeindruckenden Objektes, welches um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts erbaut und im Jahre 2004 in enger Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden denkmalgerecht saniert wurde. Während der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, charakteristische Details wie das Treppenhaus und die Fassade originalgetreu zu restaurieren und den historischen Charme des Gebäudes wieder aufleben zu lassen.

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von Leipzig, umgeben von zahlreichen repräsentativen Bauten der Gründerzeit. Die Lage verspricht nicht nur eine vornehme Adresse, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum sowie zu lokalen Erholungsgebieten.

Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die durch den offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großflächigen Loggia ergänzt wird. Diese bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Stadtteils Schleußig sowie in die begrünten Innenhöfe. Die Räume der Diele und des Wohnbereichs sind mit Parkett ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind.

Zu den Annehmlichkeiten des Objektes gehören ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohneinheit ermöglicht, sowie eine Gemeinschaftssauna mit Dusche und WC im Kellergeschoss – perfekt für Entspannung und Erholung. Ferner gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Immobilie sowie die angebotene Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Ein Objekt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

# Ausstattung
* Gemeinschaftssauna mit Dusche und WC im Kellergeschoss
* Personenaufzug
* Balkon/Loggia mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Parkett in Diele und Wohnbereich
* Fliesen in Küche und Bad
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
* Zentrale Heizungsanlage
* zugeordnetes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,62 m²

# Lagebeschreibung
RUHIG UND ZENTRAL
Die Immobilie ist in der Brockhausstraße gelegen, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Schleußig. Die Straße ist eine Parallelstraße in direkter Nachbarschaft zur bekannten Könneritzstraße, welche von Anwohnern auch liebevoll Kö genannt. Die Kö ist nicht nur ein guter Start- und Endpunkt für einen Spaziergang durch den Clara-Zetkin-Park, sie hat auch einiges zu bieten: Styling für Damen und Herren, Kosmetikstudios und Friseure, individuelle Bekleidungsgeschäfte für Groß und Klein sowie Kunst, Musik, Literatur, nationale und internationale Küche und Weinangebote für Genießer.
Eingeschlossen vom Elsterflutbett im Osten und dem Flusslauf der Weißen Elster im Westen zählt Schleußig zu einem der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Ob zu Fuß, per Rad oder per Boot - Touren durch den nahegelegenen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber, zur Erholung und Entspannung, besonders zu empfehlen. Zahlreiche Restaurants mit traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten freuen sich in der nahen Umgebung auf Ihren Besuch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Einzugsbereich des Objektes. Mit der Straßenbahn ist die die Innenstadt in ca. 10 min zu erreichen. Über die Buslinie 60 ist Schleußig direkt mit der Südvorstadt und dem Bayerischen Bahnhof verbunden. Die nahgelegene Internationale Schule genießt einen sehr guten Ruf über die Stadtgrenzen hinaus und erfreut sich einer sehr hohen Nachfrage.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 2,7 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2469