Haus zum Verkauf €650.000 190 m²
55129 Mainz (Hechtsheim), Vogelsbergstr. 33A

Baujahr: 1986
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Haustyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche 140,8 m²
Grundstücksfläche: 190,00 m²
Nutzfläche ca.: 26,50 m²
Etagenanzahl: 3
Wohnzimmer 1
Küche Wohnküche
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Terrasse ja
Balkon 1
Keller: ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1986
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung: 2012
Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Dach: begrüntes flaches Satteldach
Erneuerbare Energie: PV-Anlage

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Immobilien-Kaufpreis: 650.000 €
Preis/m²: 4.616 €/m²

Kaufpreis für PV-Anlage, Küchen- und Bad-Einbaumöbel: 30.000 €

Dieses angebotene Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus in Hanglage mit Eingang im Untergeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer mit Duschbad, das als Einlieger-wohnung genutzt werden kann.

Der Wohnbereich mit sonnigem Wohnzimmer bietet mit seiner zweiflügligen Terrassentür den Zugang zum pflegeleichten Garten und kann auch als barrierearme Nebeneingangstür dienen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß die großzügige Wohnküche mit Balkon und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilen sich ein großes sonniges Südzimmer mit Ausblick ins Grüne, ein weiteres großes und teilbares Zimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht.

Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Der naturnah eingewachsene Garten mit Obstbäumen und einer traumhaft blühenden Kletterrose bietet Lebensraum für Insekten, Vögel und Igel. Die großzügige Terrasse bietet viel Privatsphäre. Mehr als 1000 Liter Regenwasser werden in mehreren dezenten Tonnen gesammelt.

In 2013 wurde unser Haus mit der „Grünen Hausnummer der Stadt Mainz“ für umweltfreundliches Bauen und Wohnen ausgezeichnet.

Das Haus wurde kontinuierlich saniert:
1996 Das wurde Dach zusätzlich abgedichtet und begrünt.
1996 Neue ALNO-Einbauküche, seit 2014 mit Induktionsherd.
1999 Dusch-Bad im Untergeschoß wird neu gestaltet und mit individuell angefertigten Möbeln ausgestattet.
2001 Im Obergeschoss Korkboden und weiße Deckenpaneele
2002 Treppenhaus verputzt und Medienkabel ins Obergeschoss verlegt.
2003 Garten und Abzäunung mit Fahrradunterstellplatz neu gestaltet.
2004 Neuer Außenanstrich und neues Balkongeländer
2006 Die Regenentwässerung des Gebäudes wurde optimiert und ein elektrisches Rückstauventil installiert.
2006 Neue Brennwert-Gasheizung
2009 Neue 3,15 kWp PV-Anlage mit Volleinspeisung; der durchschnittlich mehr als 3100 kWh/a hohe Stromertrag wird mit 43 ct/kWh vergütet.
2010 Balkonsanierung
2011 Bad im Obergeschoss neu gestaltet mit individuell angefertigten Einbaumöbeln.
2012 Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung in allen Räumen; neue Alu-Rollläden überwiegend elektrisch und mit Sonnensensor; alle Rollladenkästen gedämmt.
2013 Grüne Hausnummer der Stadt Mainz
2014 Niedrige begrünte Natursteinmauer zum tieferliegenden Nachbargrundstück
2015 neue Douglasien-Terrasse

Vogelsbergstr. 33A
55129 Mainz (Hechtsheim)

Das angebotene Reihenhaus liegt an der Grenze zwischen Hechtsheim und Oberstadt in freundlicher Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Am Haus beginnen sowohl die Wanderwege durch die Weinberge mit traumhaften Ausblicken über Rheinhessen als auch die Fahrradstraße in die Mainzer Innenstadt.

Die Wohnlage ist verkehrstechnisch optimal angebunden. In wenigen Minuten werden drei Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien erreicht, die sowohl in die Mainzer Innenstadt als auch in die Außenbezirke (z.B. Nieder-Olm, Zornheim, Bodenheim) fahren. Auch der Autobahnanschluss zur A60 ist schnell erreichbar.

Im Umkreis von wenigen Kilometern befindet sich das Gewerbegebiet Hechts-heim und sowie andere große und sehr große Mainzer Arbeitgeber.

Kinder finden nahegelegene Spiel- und Bolzplätze. Kindergärten, Grundschulen, IGS und Gymnasien sind gut erreichbar, ebenso wie alle gängigen Lebens¬mittel-geschäfte, Baumärkte, mehrere Winzer, Obstbauern und Ärzte.

Hechtsheim lebt durch seine Vereine und Feste, Restaurants und idyllische Straußwirtschaften. Das Weinfest im fußläufig erreichbaren „Kirchenstück“ ist ein Höhepunkt im Jahr.