Haus zum Verkauf €350.000
01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit interessant gestalteter Architektur, Tiefgarage und 3 Aufzügen.
+ die Gewerbeeinheit ist langjährig vermietet
+ Mieter sind ein Pflegedienst sowie ein An- und Verkauf für Kinderkleidung und Spielzeug
+ Jahresnettomiete € 22.855
+ außer diesen befinden sich im Erdgeschoss Nahversorger und Dienstleistungsunternehmen
+ in den Etagen 1 bis 5 Wohneinheiten, ein Großteil davon für Betreutes Wohnen
+ Betreiber ist die DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH
+ Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2022 429.188 EUR

# Ausstattung
Das Ladengeschäft wurde aufgeteilt und in zwei separaten Einheiten vermietet.
+ barrierefreie Zugänge
+ großflächige Schaufensterfronten
+ Markisen zur Verschattung
+ Nebengelasse wie Büroräume, Teeküche und Lagerflächen
+ Personaltoiletten
+ Warmwasserversorgung über Boiler
+ 2 Stellplätze in der Tiefgarage (ebenerdig)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 248 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Johannstadt, zwischen Straßburger Platz und Fetscherplatz gelegen.
+ Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar
+ verkehrsgünstig durch mehrere Straßenbahnlinien, Haltestelle in ca. 100 m Entfernung
+ hervorragende Infrastruktur
+ im Stadtteil med. Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus und das Krankenhaus St.-Joseph-Stift
+ ebenso eine Forschungseinrichtunng der Max-Planck-Gesellschaft

# Sonstiges
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 9325 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 27.12.2027
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R 9325