3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
58730 Nordrhein-Westfalen - Fröndenberg (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Sie sind sportbegeistert, suchen Ihre eigenen vier Wände und möchten dabei nicht auf Platz verzichten? -Dann freue ich mich Ihnen diese Eigentumswohnung in Fröndenberg-Langschede vorstellen zu dürfen. Hier ist das Motto - "Mittendrin- statt nur dabei".

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 98 m² haben Sie die Möglichkeit diese besondere Immobilie, zu Ihrem persönlichen Zuhause zu machen. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer und ein großes Wohn-/ Esszimmer. Auch ein Gäste-WC und ein Abstellraum fehlen natürlich nicht.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und somit viel Sonnenlicht und eine darüber hinaus sehr schöne Aussicht in das Ruhrtal und natürlich auch den angrenzenden Sportplatz bietet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet wirklich großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der Merkmale dieser Immobilie eignet sie sich besonders gut für Einsteiger und Anleger: Nutzen Sie Ihre Chance auf diese tolle Wohnung.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Sportliche Grüße von ihrem Team Dieckmann Immobilien - Menden

# Ausstattung
Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche

Ausstattung Wohnung:
- Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Diele
- Badezimmer mit Tageslicht & Badewanne
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer / Homeoffice
- Balkon mit Weitblick
- Abstellraum
- Gäste- WC

- Sämtliche Fenster der Wohnung sind 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen

Ausstattung Sonstiges:
- Stellplatz unmittelbar am Haus
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Fröndenberg-Langschede an einer Hauptstraße gelegen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Sportplatz, ein Grill und eine Pizzeria. Aber auch die Ruhr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fröndenberg Langschede ist ein Vorort von Fröndenberg und nicht nur auf Grund seiner guten Infrastruktur sehr beliebt. Den Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß erledigen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Pkw sind Sie von hier schnell in Menden und Unna. Eine perfekte Lage für Pendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Gymnasium 6,3 km
Flughafen 4,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5,3 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Hauptstraße. 33, 58706 Menden (Sauerland)

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1264