3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055476

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Stuttgart. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft und verfügt über rund 59,77 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich ein großer Hobbyraum mit weiterer ca. 7,55 m² betragender Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zum Grundriss.

Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der elegante Holzparkettboden im Wohn- und Esszimmer. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. 2 Kellerräume ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €, davon etwa 138 € umlegbar.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe und begehrte Top-Lage
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Holzparkett im Wohn- und Esszimmer
+ Einbauküche
+ 2 Kellerräume
+ Ca. 7,55 m² zus. Nutzfläche im ausgebauten DG
+ Neue Ölheizung in 2023 eingebaut
+ Hausgeld mtl. ca. 165 €, rund 138 € umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.600,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 59,77 m²
Nutzfläche: ca. 7,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stuttgarter Stadtteil Bopser. Die naturnahe Hanglage am Fuße des Frauenkopfs erweist sich als ansprechend für potenzielle Mieter und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Angebots bei. Direkt vor Ort bestehen Zugang zu Spazier- und Wanderwegen sowie eine optimale Verkehrs- und Innenstadtanbindung.

Im rund einen Kilometer entfernten kommerziellen Zentrum stehen den Bewohnern sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken oder Bankfilialen. Auch sind Kindergärten und Schulen hier ansässig.

Der nur etwa 10 Gehminuten entfernte U-Bahnhof “Dobelstraße” wird von 4 U- und Stadtbahnlinien angefahren, welche u.a. ins Stadtzentrum führen. Auch verlaufen die B14 und B27 unweit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 283.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 971b3a7a72