3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 60 m²
04626 Schmölln, Schulstraße 13

€ 2.380,00, inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

vermietet
Geschoss: 2

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene und vermietete, 2,5- 3- Zimmerwohnung in gepflegtem Zustand. Diese befindet sich im Erdgeschoss links, eines unter Denkmalschutz (Fassade) stehenden, attraktiven und städtebaulich markanten Reihen- Eckhauses, welches ca. im im Jahr 1892 im Jugendstil, mit teilweise dekorativer Backstein- Fassade errichtet wurde. Die derzeitigen Nutzer sind langjährige, zufriedene Mieter, die bereits seit über 10 Jahren diese Wohnung bewohnen.
Das unterkellerte Gebäude verfügt 7 WE auf 5 Etagen. Das Haus wurde 1997 in Teileigentum aufgeteilt und im Jahr 1998 umfassend, liebevoll und denkmalgerecht, wie auch viele weitere Häuser im Straßenzug, saniert und modernisiert. Die Sanierung des Hauses erfolgte sehr aufwändig, mit Liebe zum Detail.

Die Wohnung verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer, Flur Küche sowie einem Wannenbad/ WC. Die Wohnfläche beträgt rund 60,5 m² und hat ein Miteigentumsanteil von 14,4/ 100- stel. Zur Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- Heizungsanlage, inkl. ebenfalls zentraler WW- Versorgung. In südwestlicher Richtung schließt sich ein kleiner, gepflegter Vorgarten an. Am Ende desselben (nicht störend) befindet sich die Mülltonnen- Stellfläche. Ausreichende PKW- Stellplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum, u.a. vor dem Haus. Die Wohnung ist seit dem 28.08.2012 an die jetzigen Mieter vermietet.

Raumaufteilung:
Wohnen: 19,46 m²
Schlafen: 17,46 m²
Zimmer: 7,67 m²
Kochen: 5,24 m²
Bad/ WC: 5,08 m²
Flur: 5,61 m²
Wohnfläche: 60,52 m²

Ist- Miete: ca. € 295,00/ mtl. oder € 3.540,00/ p. a. (€ 4,49/ m²)
BK- Vorauszahlung: € 82,00/ mtl.
Heizkostenvorauszahlung: € 43,00/ mtl.
Hausgeld: € 267,00/ mtl. (Stand 31.12.2020 -dav. nicht umlagefähig € 72,00)

Die auf das gesamte Haus entfallende Rücklage betrug zum 31.12.2021 € 18.992,33, davon entfallen auf die angebotene Wohnung € 2.734,90.

Außen- und Innenwände sämtlich in Ziegelmauerwerk ausgeführt, Holzdachstuhl als Satteldach mit Gauben und Ziegeleindeckung. Hauseingangstür in Holzausführung mit Klingel und Wechselsprechanlage im Eingangsbereich. Wohnungseingangstüren in Ausführung Bucher Natur und Nebentüren (Abstellräume/ Kellerzugang) sämtlich in Holzausführung. Innentüren mit glattem Türblatt, ebenfalls Buche Natur. Briefkästen mit Wechselsprechanlage und Türöffner am Hauseingang, zweigeteilte Holzfenster mit Oberlichten, Isolierverglasung und Rollläden. Die Fensterbänke außen wurden beblecht, Innenfensterbänke in Werzalit- Ausführung (Holz + Furnier). Das Bad wurde tür-hoch gefliest (inkl. Boden) und ist ausgestattet mit Einbauwanne, wandhängendem WC und Waschtisch. Treppe zum EG in Betonausführung mit frostsicherem Plattenbelag. Treppen in den übrigen Etagen als geschlossene Holztreppe (Originaltreppe u. zum Teil Original-Podeste - wurden sämtlich aufgearbeitet, mit Zwischenpodesten und Holzgeländer. Beheizung und WW- Aufbereitung aller Wohneinheiten über zentrale Gas- Heizungsanlage, untergebracht im Kellergeschoss des Gebäudes.

Die komplette Baubeschreibung (als Bestandteil der Teilungserklärung) übersenden wir Ihnen gern auf Wunsch bzw. Anfrage.

Sämtliche Medien, u.a. Erdgas, liegen im Haus an. Internet/ Fernsehen und Telefon über Kabelanschluss, Abwasserentsorgung über das öffentliche Netz. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Flächenangaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....

Schulstraße 13
04626 Schmölln

Schmölln ist eine kleine Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit derzeit rund 11.000 Einwohnern und liegt an der Sprotte. Bekannt geworden ist sie vor allem durch die Knopfindustrie im 19. Jahrhundert.

Ersterwähnung im Jahr 1066. Schmölln erhielt zwischen 1324 und 1329 das Stadtrecht.
Eine Zäsur in der Stadtgeschichte bildet der verheerende Stadtbrand vom 19. Oktober 1772, bei dem binnen 12 Stunden ein Großteil der damaligen Stadt (228 Häuser, ca. 70 Scheunen und weitere Stadtgebäude, darunter auch das Rathaus) zerstört wurde. Schmölln lag 1813 im Aufmarschgebiet der Völkerschlacht bei Leipzig. Daher kam es im Stadtgebiet und Umland zu zahlreichen Truppeneinquartierungen und Schmölln wurde Lazarettstandort.

Bis zur Jahrhundertwende entstanden in der "Knopfstadt" 29 Knopffabriken. Die Knopfindustrie brachte für die Stadt einen phänomenalen wirtschaftlichen Aufschwung und zog viele weitere Gewerbeansiedlungen wie Spinnereien, Textil- und Lederverarbeitung, Maschinenbau, Zigarren- und Kartonagenfabriken nach sich. Zudem wurden auch Spielwaren, Schmuck, Uhrengehäuse und Füllfederhalter hergestellt. Schmölln wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zur Stadt mit den meisten Fabrikschloten im Herzogtum Sachsen-Altenburg. Die Einwohnerzahl stieg von 1860 bis 1900 von ehemals 4200 rasch an: Schmölln wurde 1900 mit 10.691 registrierten Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Herzogtums.

Die Gemeinde bietet alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen wie Grundschule, Kita, Arztpraxen und Apotheke, Kirche, NETTO aber auch Bäcker und Fleischer und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt ein umfangreiches Sport- und Vereinsleben; Sportplätze, mehrere Gartenanlagen.
Die beschriebene Immobilie befindet sich in ruhige Wohnlage, im nordöstlichen Teil der Stadt, in einer schwach frequentierten Anliegerstraße, unweit des Schmöllner Marktes.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs (NETTO), Schule, Gymnasium, Kita, Apotheke, Ärzte usw. sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Bushaltestelle und Kindergarten alle fußläufig zu erreichen....

Quelle: www.wikipedia.org
weitere Informationen zu Schmölln und Umgebung finden Sie unter: www.schmoelln.de