3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

# Objektbeschreibung
Im Werler Norden wartet eine charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines etwa 1955 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses auf neue Eigentümer.

Mit einer Größe von ca. 94 m² bietet diese Immobilie ein tolles Platzangebot für Alleinstehende, Paare oder auch eine kleine Familie.

Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Sie benötigen ein weiteres Zimmer? Ursprünglich gab es einen weiteren Raum, den die jetzigen Eigentümer jedoch dem Wohnzimmer zugeschlagen haben. Ein Rückbau zum ursprünglichen Grundriss wäre somit denkbar.

Seit den 80er Jahren bis Anfang der 2000er Jahre wurden Haus und Wohnung fortlaufend renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert. Helle Innentüren, weiße Fliesen und Laminatboden verleihen der Wohnung eine ansprechende moderne Optik. Das Bad wurde ca. 2004 renoviert und ist mit Granitfliesen, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-Anlage
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde.

Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 2028-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4400