3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine solide errichtet Immobilie in Kürnbach an.
Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt umfasst das gesamte Mehrfamilienhaus teilen sich auf zwei Hausgänge auf und insgesamt 21Wohnungen. Das gesamte Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1301 qm und wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem 2128 qm großem Grundstück errichtet.
KFZ-Stellplätze sind vorhanden. Alle Wohneinheiten sind vermietet, die Nachfrage nach weiteren Wohnungen in der Wohnanlage ist sehr hoch. Dadurch ist eine dauerhaft gute Vermietung gewährleistet.
Die Wohnungen sind mit Kunststoff- Isolierglasfenstern ausgestattet und verfügen über einen Balkon. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und ist komplett unterkellert.
Die Wohnungsgrößen belaufen sich von 51 qm bis zu 81 qm.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage
# Ausstattung
• ca. 1.301 qm Wohnfläche
• ca. 2.128 qm Grund
• Vollwärmeschutz
• Kunstoff Isolierverglasung
• Öl - Zentralheizung
• Jede Wohnung mit Balkon
• 21 Stellplätze
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
Sanierungsmaßnahmen in 2020:
Renovierung der Aussenfassaden und der Treppenaufgänge
Dachbodenisolierung (14 cm)
Eigentumswohnung wurde im Jahr 2023 saniert und neue vermietet.
Wohnungsaufteilung
21 Wohnungen zwischen 51 und 81 Quadratmeter.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 2128 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Kürnbach liegt etwa 40 km westlich von Karlsruhe und 13 km von Bretten. Komplette Infrastruktur im Ort vorhanden.
Kürnbach im Landkreis Karlsruhe liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen 5 ,6, 8 und 81.
Der Regionalflughafen Söllingen und die internationalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt sind schnell erreichbar.
Die gesamte Gemarkung befindet sich im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete sind der Beweis für eine reizvolle, ökologisch wertvolle Landschaft. Kürnbach ist Bestandteil von der Station Zukunft (WFI), Versorger wie Aldi, Edeka, Kik etc. sind genauso ansässig wie nationale und internationale Mittelstands- unternehmen. Die wirtschaftliche Lage Kürnbach ist prosperierend.
Badische Weinstraße und Naturpark Stromberg-Heuchelberg - in Kürnbach trifft sich beides. Von den sonnenverwöhnten Rebhängen am Fuß des bewaldeten Strombergs genießt man herrliche Ausblicke ins Kraichgauer Hügelland. Zahlreiche Wanderrouten laden zur Entdeckung von Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten zu Fuß oder mit dem Rad ein.
# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 165.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2019
Gültig bis: 12.11.2029
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2023-250
