3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
- 3-Zimmer-Wohnung
- 4,23% IST-Rednite
- 1.719 € / m²
- Garage
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Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1994 gebauten Mehrfamilienhauses und ist langfristig vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein drittes Zimmer sowie Badezimmer mit Badewanne, Küche und Balkon auf. Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Kellerabteil nochmals erweitert. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Preis inkludiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 440,56 € pro Monat. Somit beträgt die anfängliche Bruttomietrendite ca. 4,2 %. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 334,78 EUR wovon 43,57 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- 4,23% IST-Rendite
- Langfrsitig vermietet
- 1.719 € / m²
- Garage
- Balkon
- Praktischer Grundriss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.719,87 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
# Lagebeschreibung
Unsere Wohnung befindet sich in Kesselsdorf, Wilsdruff, einem idyllischen Ort im Landkreis Sächsische Schweiz. Es liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen öffentlichen Einrichtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die benachbarten Orte Pirna und Heidenau in wenigen Minuten. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur A17, die Sie bequem und schnell zu Ihren Zielen in Deutschland und Tschechien bringt.
Dresden:
Einst die Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten, wurde sie 1990 Landeshauptstadt des Freistaates Sachsens. Auch"Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt, ist Dresden ein attraktiver Immobilienmarkt, welcher u.a. vom jungen Klientel durch die Universität profitiert und für eine nachhaltige Renditesteigerung steht. Die Kombination aus Wertsteigerung und sicherer Mietlage bietet die ideale Grundlage für ein erstes Investitionsobjekt.
Die steigende Beliebtheit Dresdens ist auch auf zahlreiche namenhafte Firmen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zurückzuführen. Die nächste Autobahn liegt ca. sieben Autominuten von der Wohnung entfernt. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhält man in der direkten Umgebung. Waren des täglichen Bedarfs sind weiterhin in der Umgebung angesiedelt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 03.05.2028
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2090
