Haus zum Verkauf €249.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

Idyllisch gelegene DHH, Massivbau, mit unverbaubarem Blick, in Geroldsgrün, OT. Silberstein 2.
Die im Jahr 2022 renovierte DHH verfügt über 2 Garagen mit neuen elektrischen Sektionaltoren.
Eine Garage hat Bodenfliesen, halbhoch geflieste Seitenwände und einen Starkstrom Anschluss, sowie eine Halbgrube und 2 Fenster.
Beide Garagen sind unterkellert und mit Lüftungsöffnungen versehen.
In einem der Keller befindet sich der doppelwandige Öltank, Baujahr 12/2015, mit ca. 4.400 ltr. Dieser hat 30 Jahre Garantie gegen das auslaufen von Heizöl und 1 Fenster.
Der 2. Keller besteht aus 2 Räumen und ist zum Teil vollständig gefliest, 1 Fenster.
An der linken Garage ist ein Gewächshaus angebaut.
Auf der Rückseite befindet sich ein Freisitz mit Blick in die Natur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² auf ca. 838 m² pflegeleicht-und neu angelegtem Grundstück.
An der Grundstücksgrenze ist von der Gemeinde ein Zaun angebracht worden. Die Hecke gehört der Gemeinde und wird auch von ihr gepflegt!
Das Haus besitzt 2 Balkone mit Ostausrichtung. Der Erdgeschoss Balkon ist mit einer Markise versehen.
Alle Zimmer- sowie Kellerfenster haben 3fach-Verglasung mit einem U-Wert von 0,6!!!
einige wurden 2022 mit Aluminium Außenrollos eingebaut.
Hauseingangs- und Kellertür sind neuwertig und wurden 11/2019 eingebaut.
Die Brennwertheizung mit Warmwasser Zubereitung ist von 2020.
Komplett neue Einbauküche von 2022.
Im Erdgeschoss ist die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Gäste WC.
In der oberen Etage ist das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.
In einem der 4 Kellerräume befindet sich eine Dusche, Übergabepunkt Glasfaseranschluss für Internet, Telefon, Fernseher sowie Heizung.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Die Glasschiebetür zum Wohnzimmer vermittelt noch mehr Größe in dem sehr gut geschnittenem Haus.
Das DHH liegt sehr schön eingebettet am Rande einer Waldschonung. Das Ziegeldach mit 2 Dachfenster, hat Kupferdachrinnen und 2 Kamine mit Edelstahlabdeckungen.
Die Möbelierung ist von 2022 und kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Energie Bedarfsausweis ist von Februar 2023.
169,7kWh/(m².a) =F
Der öffentliche Nahverkehr mit sehr guter Taktung und der Hofer Landbus sind fußläufig erreichbar, ca.300m.
Der Hofer Landbus ist von 06:00 Uhr bis 23:00 Uhr buchbar.
Die Entfernung zum Staatsbad Bad Steben ca. 6 Km. Hier ist auch ein DB Bahnhof.
In Geroldsgrün gibt es ein Rathaus, Büro für Nachbarschaftshilfen, eine KITA, eine Grundschule, zwei ärztliche Gemeinschaftspraxen, eine Praxis für Physiotherapie, eine Praxis für Psychotherapie,
eine Zahnarztpraxis, einen Klick-Shop (Apotheke)
einen Lebensmittelladen. Bäckerei, sowie Metzgereisind ebenfalls vor Ort, Bank, 24h Tankstelle, Getränke Abholmarkt und eine Freizeitanlage runden das Angebot ab.
Der Verkaufspreis : 249.000,00€ VB
Übernahme nach Absprache, auch sehr kurzfristig möglich.

Keine Makleranfragen erwünscht!!!