Haus zum Verkauf €495.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
**Vorweg: Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass solche Anfragen auch nicht beantwortet werden. An einer gewerblichen Vermarktung der Immobilie besteht KEIN Interesse.**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in einer kleinen 3er-Einheit, das im Jahre 1993 erstbezogen wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ausreichend Platz bietet und zum Wohlfühlen einlädt.
Die Immobilie präsentiert sich mit einem, für ein Reihenhaus klassischem Grundriss, der die Wohnfläche perfekt auf die einzelnen Räumlichkeiten verteilt.
Die Bauweise mit zwei Vollgeschossen sorgt darüber hinaus dafür, dass sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer im 1. Obergeschoss mit einer großartigen Wohnatmosphäre darstellen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit separatem Duschbad, das flexibel als Büro, Spielzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses bildet im Erdgeschoss der große Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Hier, auf der Südseite, sind die Sonnenstrahlen mit Blick auf den eigenen Garten wunderbar zu erleben.
Im vollunterkellerten Untergeschoss sind neben dem Technikraum eine Waschküche sowie ein beheizter Raum mit Sauna, der sich durchaus auch anderweitig nutzen lässt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen müssen. Die vorläufige Darlehenszusage ihrer Bank schicken Sie uns bitte vorab zu oder bringen diese spätestens zur Besichtigung vor Ort mit.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie selbst befindet sich in einer Sackgasse in beliebeter Wohnanlage in Hagenbach, nahe dem Feldrand/Waldgebiet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es einen großen Einkaufsmarkt, eine lere Eisdiele, einen Arzt und die Buslinie. Der Sportplatz, die Kitas und Grundschule sind ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Fitnessstudio, eine Parkanlage und ein großer Spielplatz sind wie eine Apotheke, Frisöre, eine Bäckerei und die Stadtbibliothek auf kurzem Weg zu erreichen. Hagenbach ist an die Bahnlinie angeschlossen. Der Fußweg vom Objekt aus beträgt ca. 10 – 12 Minuten.

Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pflaz. Hagenbach liegt sehr verkehrsgünstig, nah an der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Autominuten von Germersheim sowie Landau entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 277706