3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

** 0176 31375903 **
Objektbeschreibung:
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine kürzlich vollumfänglich
und hochwertig sanierte 3-Zi.-DG-Wohnung in Unterrombach,
welche bezugsfertig übergeben geben wird. Diese Wohnung
wurde mit ausgewählten, qualitativ hochwertigen Materialen zu
einem Schmuckstück gestaltet. Der Flur ist offengehalten,
wodurch dieser und das angrenzende Wohnzimmer fließend
ineinander übergehen. Das Wohnzimmer ist groß und erfährt
durch das Dachfenster sowie das Fenster-/Balkontürenelement
viel Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Auf diesem lässt sich aufgrund dessen Süd-Ost-Ausrichtung
ganztägig die Sonne genießen. Der vom Balkon ausgehende
Blick ist unverbaubar und reicht bis zu den Limes-Thermen Aalen
sowie bis zum Fernsehturm Braunenberg. Die zum Wohnzimmer
angrenzende Küche ist durch eine Türe getrennt. Während des
Kochens lässt sich der schöne Ausblick durch das Dachfenster
genießen. Die schicke, neue und mit Bosch-Elektrogeräten
ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt
keine Wünsche offen. Über den Flur gelangen Sie in das ruhig
gelegene Schlafzimmer. Geschickt wurde vom Flur zusätzlich ein
Büro/Kinderzimmer mit Fenster abgezweigt. In Zeiten von
Homeoffice definitiv ein Mehrwert.
Zur Wohnung gehören ebenso ein großzügiger Kellerraum und
ein direkt am Hauseingang gelegener Außenstellplatz. Alle
Räume sind mit hochwertigem Innenputz versehen. Rücklagen
der WEG sind vorhanden. Wirtschaftsplan wird bei Besichtigung
zur Verfügung gestellt.
**Besichtigungstermine nur mit zuvor übermittelter
Finanzierungsbestätigung**
**Anfragen gerne auch per WhatsApp oder Telefon**
** Keine Makleranfragen**

Die in 2023 erfolgten Sanierungsmaßnahmen umfassen:
- Verputzen aller Wohnräume mit mineralischem Edelputz 'Noblo'
- Einbau hochwertiger CPL- Innentüren in weiß
- Einbau hochwertiger CPL-Wohnungseingangstüre
Schallschutzklasse 3 (außen Buche, innen weiß)
- Einbau zwei neuer VELUX Dachfenster
- Einbau eines neuen Schüco Fenster-Balkontürenelements
- Umfangreiche Badsanierung mit neuen Boden- und
Wandfliesen, neuen Sanitärgegenständen sowie entsprechend
notwendiger Unterputz-Arbeiten
- Montage neuer Heizkörper der Marke Buderus
- Montage neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- Verlegen aller Wohnräume mit Eiche Landhausdiele sowie
Sockelleisten mit Kantenschutz
- Montage neuer Steckdosen sowie Schalter der Firma Jung

Lage:
Das Objekt befindet sich in Aalen-Unterrombach. In näherer
Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, eine Bäckerei und
einen Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und
Parkanlagen, eine Bar, eine Bibliothek und ein Museum sind
fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute
medizinische Versorgung und ein breit gefächertes
Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im
größeren Umkreis.
Auch die sehr gute Anbindung mit dem Bus nach Aalen und der
Bahnhof sind von Vorteil. Die Aalener Innenstadt ist fußläufig zu
erreichen. Zur B29 sowie zur B19 ist es ein Katzensprung.
Alle Schulformen, Kindergärten und diverse Sportanlagen
komplettieren das umfangreiche Angebot. Ein Freibad sowie die
Hochschule Aalen ist in unmittelbarer Nähe.