3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, 1867 erbaute Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage, in der Karlsruher Weststadt.

Die sehr schöne Eigentumswohnung mit 3 Zimmern plus Ankleidezimmer befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 4 Parteienhaus. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren stilvoll saniert. Angrenzend an das Schlafzimmer, befindet sich ein Ankleidezimmer, dieses ist mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich, zum Hof gelegenen Balkon.

Zu der Wohnung werden noch 2 Pkw Tiefgaragenstellplätze, in einem Gebäude ca. 200 Meter entfernt, zum Kauf von je Euro 22.000,-- angeboten. Dies ist optional.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue, schicke Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

# Ausstattung
Die sehr schön sanierte, helle und moderne Wohnung in einem 4 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 102 m² Wohnfläche
# sanierter Balkon mit Edelstahlgeländer, neuem Boden, Markise und Strom
# 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Ankleidezimmer mit Einbauschränken, 1 Flur, 1 großer Balkon, 1 praktische Abstellkammer, 1 eigener Kellerbereich sowie auf Wunsch 2 Pkw Stellplätze in der Tiefgarage

# die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert
- komplett saniertes Badezimmer
- komplett sanierter Balkon: neuer Boden, Markise, Edelstahlgeländer
- inklusive der Einbauküche
- Wohnungsböden: Parkett (Eiche hell) sowie Fliesen
- Wohnungswände: Steinverkleidung und Reibeputz
- Wohnungstür durch eine massive Haustür ersetzt
- Stuckarbeiten an den Decken
- Zimmertüren erneuert
- Heizkörper erneuert
- Einbauschrank im Ankleidezimmer
- sowie weiteres…

# schickes, neues Badezimmer mit Badewanne, WC mit Hygienedusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
# Einbauküche mit Apothekerschrank, Gasherd, Siemensgeräte etc.
# Böden: Parkett (Eiche hell) und Fliesen
# Wände: Stein und Reibeputz
# Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank
# Gas-Zentralheizung
# Kabelfernsehen vorhanden
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt
# sehr praktische Abstellkammer (gefliest und mit Strom) im Zwischenstock
# eigener Kellerraum mit Strom und Steckdose
# 2017 wurde das Dach und der Kamin saniert/ausgebessert
# Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.

# Lagebeschreibung
Karlsruhe - Weststadt; ein Stadtteil mit viel Charm.

In einer der wohl beliebtesten Wohngegenden, befindet sich dieses 4 Familienhaus mit der angebotenen Wohnung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen, Restaurants und Banken befinden sich in mittelbarer Umgebung.

Die Südtangente sowie die Autobahnen sind in kürzester Distanz zu erreichen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt um die Ecke.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser sanierten Wohnung in der Weststadt.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Anbieter-Objekt-ID: W336