4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000 92 m²
39112 Magdeburg / Sudenburg, Halberstädter Str. 74

provisionsfrei

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Hier stehen 2 Wohnungen, die als Gewerbe genutzt wurden (Ladenlokal)
Die WE 1 (Ladenlokal) hat eine Fläche von 41 m²,
die WE 2 (Ladenlokal) hat eine Fläche von 51 m²

Kernsanierung in 2002 nach den Auflagen der Denkmalbehörde.
Die Wohnungen liegen in einem vier geschossigen und voll unterkellerten
Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß
mit großer Fensterfront und sechs Wohneinheiten mit einer
Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu.
Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger
Brandschutz erfolgte.

Das Objekt hat 2 Gewerbe und 9 Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung
ist in 2021 komplett neu installiert worden.
Alle Decken wurden damals neu eingezogen, deshalb auch mordmäßiger
Brandschutz erfolgt. Denkmalobjekt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.000,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert

Halberstädter Str. 74
39112 Magdeburg / Sudenburg

Magdeburg :
- Großinvestition durch INTEL, Bau der GIGA Chip Fabrik,
die größte Firmenansiedlung in Deutschland seit Jahrzehnten
- Sitz von Landesregierung und Parlament
- ca. 240.000 Einwohner
- Universitätsstadt mit 8.000 Studenten
- Zentrale Lage an der A 2 und an der A 14
- ICE Verbindung Paris-Berlin-Moskau
- 1 Regionalflughafen mit ca. 12.000 Starts p.a.
- Größter Binnenhafen Ostdeutschlands
- Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 Quadratkilometern
- 5 Flughäfen im Umkreis von 90 Autominuten
- Wasserstraßennetz ( Elbe und Mittellandkanal )

Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im
bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburg
sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine
sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg
Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,
den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender
eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,
wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die "Südstadt".
Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt.
Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische
Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter
Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder
befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.