3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im wunderschönen Wohngebiet "Klein Venedig".
Sie wohnen hier in einer attraktiven städtebaulich ansprechenden Wohnanlage mit autofreien Wohnhöfen.
Diese sorgen für Ruhe, Erholung und Entspannung.
Eine Insel mitten in der Stadt.
Bei diesem Verkauf fällt keine Provision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt.

Quadratmeter-Berechnung:
Wohnen / Essen: 26,01
Küche: 8,81
Bad: 5,48
WC: 2,06
Kind: 10,46
Eltern: 15,01
Diele: 7,45
Loggia: 6,62/2
Summe: 78,59

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sie fahren mit dem Auto in die Tiefgarage und parken auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz der sehr großzügig bemessen ist und auf der Fahrerseite besonders viel Platz zum Aussteigen bietet.
Mit dem Aufzug kommt man vom Keller direkt in die 4. Etage.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und kostengünstiges Heizen.
Die Fenster in allen Wohnräumen machen die Wohnung hell und freundlich.
In allen Räumen sind Rollläden vorhanden. Im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch regelbar.
Alle Räume bis auf das Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Halb-glänzenden Fliesen ausgestattet auf denen man Schmutz kaum erkennen kann. Im Schlaf- und Kinderzimmer ist Laminat verlegt.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne.
Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Hochglanz-Fronten sowie mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet wie Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine.
Zwischen Wohnzimmer und Küche wurde die Standardtür durch eine Glas-Schiebetür ersetzt um in der Küche mehr Platz zu haben.
Die Standard-Türe zwischen Flur und Wohnzimmer wurde mit einer Glastüre ersetzt wodurch das Wohnzimmer noch größer und offener wirkt.
Die Loggia ist Richtung Süd-West ausgerichtet und überdacht. Somit können Sie sich auch bei Regen draußen aufhalten.
Ihr eigenes Kellerabteil bietet Ihnen eine Steckdose sowie auf zwei Seiten eine solide Kellerwand.
Für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen im Gemeinschaftsraum eine abschließbare Steckdose zur Verfügung.
Ihre Fahrräder können Sie in zwei abschließbaren Fahrradkellern aufbewahren.
Eine Seltenheit in der Innenstadt sind die gemeinschaftlichen Besucherparkplätze, auf denen Ihre Gäste kostenlos parken können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Anlage Klein Venedig befindet sich an der Berliner Allee zwischen dem Lech und der Innenstadt.
Bequem können Sie in 10 Gehminuten über die romantische Altstadt in die City gelangen.
Bus und Tram Haltestellen liegen ebenfalls direkt vor Ihrer Haustüre.
Durch die Anlage fließt der Hanreibach, der Schäfflerbach und der Proviantbach.
Für Kinder sind im Innenhof diverse Spielplätze vorhanden.
Durch die nahe gelegenen Lechauen bieten sich vielfältige und ausreichende Sportmöglichkeiten und Aktivitäten für jedermann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2024 frei und kann bezogen werden.
Viele Einrichtungsgegenstände die auf den Fotos zu sehen sind können erworben werden.
Der Garagenstellplatz kann miterworben werden.
Die Küche kann/muss miterworben werden.
Im Hausgeld sind Warmwasser und die Heizkosten bereits inbegriffen.
Was noch dazu kommt sind die Kosten für Telefon/Internet und Strom.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen in 2023 391€ pro Monat. Im Jahr 2022 betrugen die mtl. Hausgeldzahlungen 397€ im Monat. Es gab jedoch für 2022 eine Rückzahlung von über 1.200€, woraus sich ein bereinigtes Hausgeld von ca. 290€ ergibt.
Im Jahr 2022 betrug der Energieverbrauch je Quadratmeter Wohnfläche bei einem 3-Personen-Haushalt 67,5 kWh / m²

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519824.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 277584