4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Diese moderne, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Einbauküche (2022), Loggia und Wintergarten befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 15 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten.
Mittels aufwendiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in 2020/21und dem Update zum Smart Home wurden hier 118 m² Wohnfläche zu 118 m² Wohlfühlfläche umgestaltet, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Vom Flur aus gelangen Sie in die drei hellen Schlafzimmer (ca. 20,67 m², 16,62 m² und 26,99 m²) eines davon mit Zugang zur Südloggia, in das mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattete innenliegende Badezimmer, ins separate Gäste-WC und in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Flurs befindet sich die offene Küche, die den Wohn- Essbereich (ca. 28 m²) und die Küche durch eine Kochinsel räumlich unterteilt.
In den nach Westen ausgerichteten Wintergarten gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohn- Essbereich.

Angesammelte Schätze können zudem im gepflegten Kellerabteil verwahrt werden.

Im Kaufpreis enthalten ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz.(€ 20.000.-).

Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1800,00 (€ 1.400,00 Kaltmiete und € 400,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung).

Das monatliche Hausgeld beträgt € 291,00.

Ausführliche Informationen und weiteres Bildmaterial erhalten Sie auf schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben.

# Ausstattung
- Baujahr 1985, voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung von 2012
- Renovierungsmaßnahmen/Modernisierungsmaßnahmen in 2020/21:
- alle Böden neu gefliest (Format 90x90 cm, grau), Bad und Gäste-WC neu gefliest (Format 120x60 cm, anthrazit)
- Wände im Flur neu gefliest (Format 80x40 cm, beige)
- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bosch, AEG, Bora) von 2022 ist im Kaufpreis enthalten
- neues Badezimmer innenliegend mit Trapez-Badewanne, Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und WC
- neues Gäste-WC innenliegend mit Waschbecken
- Erneuerung aller Elektro- und Sanitärleitungen
- Süd-Loggia
- Wintergarten mit Lamellenrollos
- elektrische Rollläden
- neue Türstöcke und Türblätter: Furnier in arktisgrau
- Fenstersimse innen Marmor, außen Leichtmetall
- neu abgehängte Decken mit LED Spots (tunable white) für direkte Beleuchtung, LED Strips (RGBW) für indirekte Beleuchtung
- neues Smart-Home durch KNX Bus-System (Lichttaster, Präsenzmelder, Steuergeräte, Aktuatoren,
Interface, Cube Mission), auch über Smartphone/Tablet steuerbar
- 2-fach isolierte Holz-und Kunststofffenster
- gepflegtes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,00) ist im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftsfahrradabstellraum
- Gemeinschaftstrockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Brunnenzentrum mit Edeka, Post, Arztpraxen, Apotheken, Friseur, Gastrobetrieben und mehr ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen ebenso für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist auch mit Fertigstellung der Straßenbahnlinie 3 zur Augsburger City seit Dezember 2021 und den verschiedenen Buslinien gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn Zentrum ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UG126