3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 89 m²
68305 Mannheim (Waldhof), Königsteinerstrasse 12

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Verkauft wird eine gut ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Privatgarten von 266 m2 und Garage in einem gepflegten 6 Familienhaus
Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 89 m². Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer.. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Als einladende Außenbereiche versprechen Ihnen den Garten Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Vom Balkon aus kommt man über eine Treppe in den Garten
Im Garten befindet sich ein Freisitz und ein Gartenhaus.
Ein separater Zugang von hinten auf das Grundstück erleichtert die Begehung.

Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss durch einen grossen Kellerraum.
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Diele
Essplatz
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten.
Flur
Gäste WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Grosser Kellerraum
Fahrradkeller

Renovierungen;
Anstrich des Treppenhauses
Neue Beleuchtungs - und Schalterprogramm in dem Treppenhaus
Wärmegedämmte Haustür mit Briefkasten und Klingelanlage.
Isolierverglaste Kunststofffenster von cira 2000
Sicherheitstür 2010
Klingelanlage 2005
Fassadensanierung 2020

Fernheizung

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Immobilienfirma Rödler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-Gunsten Dritter, § 328 BGB)
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lassen Sie sich diese Immobilie in bevorzugter Wohnlage nicht entgehen.

Bei Interesse an einen Besichtigungstermin rufen Sie an oder füllen Sie einfach unverbindlich unser Kontaktformular aus.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Barbara Rödler
Immobilien
Zu den Sechs Eigen 1
67245 Lambsheim
06233-371471
0152-29599476.

Königsteinerstrasse 12
68305 Mannheim (Waldhof)

Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er ist in die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost unterteilt und bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof.
Zentrum rund um den Taunusplatz: Die Stadtteile verfügen über eine gute Infrastruktur, insbesondere in Waldhof-Ost. Um den alten Ortskern des Waldhofs liegt der Taunusplatz, als Zentrum gut erreichbar für beide Stadtteile. Hier und am Speckweg haben sich die meisten Geschäfte niedergelassen. Seit 2015 gibt es am Taunusplatz zudem einen umfangreichen Gebäudekomplex der Caritas, der neben Betreutem Wohnen eine Sozialstation, ein Hospiz sowie Gewerbeflächen und Gaststätten enthält und das Zentrum des Waldhofs stärker belebt. Hierzu trägt auch das neue Bürgerservice-Zentrum Nord bei.
Wer die Natur liebt kann im Käfertaler Wald im benachbarten Stadtteil Gartenstadt verschiedenen Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen oder aber in die Fußstapfen bekannter Stars treten und einem Fußballverein beitreten. Denn bundesweit bekannt wurde der Waldhof durch den 1907 gegründeten Fußballverein SV Waldhof Mannheim.