Haus zum Verkauf €664.500
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Auf diesem ca. 473 m² schönen Baugrundstück planen wir für Sie einen traumhaften Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 103 m².

Der hübsche Winkelbungalow steht für ebenerdiges und komfortables Wohnen. Ohne Stufen bietet sich dieser Haustyp mit seinen 103m² Wohnfläche perfekt für Menschen mit besonderen Ansprüchen an. Ob Sie nun mit Kind und Kegel einziehen oder sich diesen Wohntraum erst später erfüllen, um den Ruhestand zu genießen, dieses Massivhaus eignet sich für jede Lebensphase.
Neben einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, teilt sich der Grundriss in die Küche mit anschließendem Hausanschlussraum, Diele, drei Schlafräume, einem Tageslichtbad.
Dieser Bungalow hat Ihnen ein besonderes Highlight zu bieten: Eine überdachte Terrasse! Freuen Sie sich auf schöne laue Sommerabende mit Blick auf Ihren Garten.

Der Angebotspreis beinhaltet die Hauskosten mit umfangreicher Ausstattung und die Grundstückskosten.

Der Abriss der auf dem Grundstück befindlichen Altsubstanz sowie das Baufertigmachen des Grundstücks obliegt dem Käufer.

Gern berate ich Sie hinsichtlich möglicher optionaler Grundriss- und Ausstattungswünsche, der Gesamtkosten sowie der weiteren Details zum Grundstück.

Rufen Sie mich gern an und vereinbaren einen Termin mit mir!
Sie erreichen mich unter der Mobiltelefonnummer 0172 436 31 61.

Ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
AUF VERTRAUEN GEBAUT

Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner.
Sie bauen mit einem der leistungsstärksten Bauregieunternehmen Deutschlands, das bereits mehr als 52.000 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.
Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.

Highlights unseres Angebotes:

- Stein auf Stein gebaut
- GEG 2023 Status
- 4 Räume
- Offener Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Überdachte Terrasse

Haustechnik:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage!!!

- Bauantrag
- Baugrundgutachten
- Erdarbeiten
- Höhere Decken
- Hochwärmegedämmte Außenfassade als Silikon-Putzfassade(ALSECCO)
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (KEBOTHERM)
- hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper

Zu Ihrer Sichheit:
- 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Fertigstellungs-Garantie
- Zahlung bei Hausübergabe!
- 15 Monate Festpreisgarantie!!

u.v.a.m.

Wir sind tätig als Vertriebspartner der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Käufercourtage, nur auf das Grundstück, beträgt 6,95% incl. 19% MwSt .

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
In begehrter und topangebundener Lage in Hamburg-Billstedt steht dieses etwa 473 m² große Grundstück zum
Verkauf. Das erschlossene Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung.

Billstedt bietet durch seine vielen Grünflächen sowie Seen ein grünes Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen.

Mit dem Fahrrad/Auto erreichen Sie das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, sowie die Glinder Au und den Öjendorfer Park.

Eine Grundschule, Kita sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung bis in die Hamburger Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die Bushaltestelle liegt nur etwa 150 m und die U-Bahn-Station etwa 1 km entfernt.
Sie erreichen mit der U-Bahn innerhalb von ca. 12 Minuten Hauptbahnhof Hamburg.

Billstedt ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A 1, A24 und die Bundesstraße 5 gut angebunden.

# Sonstiges
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Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns
• Ihren Vor- und Zunamen,
• Ihre private Anschrift
• Ihre Telefonnummer
sowie Ihre Emailadresse angeben.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Maklercourtage, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor.

Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten dieser Hausplanung, sind beispielhaft und enthalten teilweise Sonderausstattungen, die im Angebotspreis nicht kalkuliert wurden.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2267