3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Gepaart mit wunderschönem Echtholzparkett, ergibt sich eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, halb offenen Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum wunderbaren Balkon. Dieser ist zur ruhigen Grünfläche des Grundstücks ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Vom Flur abgehend finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist.

Als besonderes Highlight bietet diese Wohnanlage die Mitbenutzung einer gepflegten Gartenanlage mit parkähnlichen Flair. Ein perfekter Ort, um die Freizeit zu genießen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der Sicherheit und Bequemlichkeit garantiert. Dank der effizienten und umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie zudem von einer zukunftsorientierten und wartungsarmen Wärmeerzeugung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ bezugsfrei
+ Balkon
+ ca. 78 m² Wohnfläche
+ halb offene Wohnküche
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Echtholzparkett
+ inkl. Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Fernwärme
+ Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Babelsberg-Süd, einem der begehrtesten Stadtteile Potsdams. Dieser Ortsteil im südwestlichen Teil Potsdams fasziniert durch seine Geschichte und sein unverwechselbares Flair. Geprägt durch eine Vielfalt an architektonischen Stilen, von gründerzeitlichen Villen bis hin zu modernen Wohnanlagen, bietet dieser Stadtteil ein lebendiges und zugleich beschauliches Wohnumfeld. Die Nähe zum berühmten Filmpark Babelsberg und die historischen Studios verleihen dem Viertel zusätzlich einen Hauch von Glamour und Kreativität.

Babelsberg steht für Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zum weitläufigen Babelsberger Park (UNESCO-Welterbe), mit seinen malerischen Seen und Schlössern, bietet perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks im Grünen. Als Teil von Potsdam profitiert der Standort der Immobilie von der hohen Lebensqualität und der vielfältigen Kulturlandschaft der Landeshauptstadt Brandenburgs. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Sanssouci, das Holländische Viertel oder die russische Kolonie Alexandrowka sind nur einige der Attraktionen, die Potsdam zu bieten hat.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die S-Bahn-Station Griebnitzsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Berlin und zum Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort fahren zahlreiche Züge des Nah- und Fernverkehrs. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A115 ideal, was Pendeln und Ausflüge in die Umgebung unkompliziert macht.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 20.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 121500697#3wddOg