2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000
**RENDITESTARKES ANGEBOT: ca. 5,4% (brutto)**
**DIE WOHNUNG**
\+ gepflegtes Anwesen in Pirna-Dohma
\+ 2-Zimmer-Wohnung im 2. Geschoss/Dachgeschoss
\+ Traumblick über die Nachbarschaft in Grüne
\+ optimaler Grundriss
\+ großer Balkon in Richtung Süd-Ost-West
\+ Rollläden an den Fenstern
+ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss
\+ Baujahr des Hauses 1996 – Wärmeerzeuger 2016
\+ Die Wohnung ist seit 01.11.2019 vermietet und die Mieter möchten wohnen bleiben.
\+ Letzte Mietanpassung zum 01.10.2023
\+ ebenerdiger PKW-Stellplatz vor dem Haus
\+ ein Abstellraum im Kellergeschoss
**DIE LAGE**
\+ ruhige und grüne Lage + attraktive und ruhige Wohnanlage
\+ die Nachbarschaft ist geprägt von Neubauten
\+ gute Infrastruktur
\+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, usw. sind in der Umgebung.
\+ durch die Nähe zur Autobahn A17 sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in Pirna und in ca. 30 Minuten in Dresden.
\+ kompetente und zuverlässige Hausverwaltung mit regionaler Verbundenheit
**AUSTATTUNG DER WOHNUNG**
\+ Einbauküche
\+ in den Zimmern ist Laminat verlegt
\+ Küche und Bad sind gefliest
\+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
\+ Waschmaschinenanschluss im Keller
\+ Abstellraum in der Wohnung
\+ Abstellraum im Keller
**MIETEINNAHMEN**
Die Kaltmiete für Wohnung und die Miete für den PKW-Stellplatz betrage p.m. 395,00 EUR und p.a. EUR 4.740,00.
**HAUSGELD + ERHALTUNGSRÜCKLAGE**
Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 280,891 teilt sich wie folgt auf:
EUR 206,10 umlagefähig und
EUR 36,90 nicht umlagefähig
EUR 37,89 Erhaltungsrücklage
Die angesparte Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt EUR 2.030,31 für die Wohnung und SP (im Kaufpreis enthalten)
EUR 167.131,36 für die gesamte WEG.
**DER KAUFPREIS**
Der Gesamtkaufpreis von EUR 88.000,00 setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 85.000,00 für die ETW
EUR 3.000,00 für den PKW-Stellplatz
**ENERGIEAUSWEIS**
verbrauchsorientiert, Energieverbrauchskennwert 79,2 kWh(m².a), Primärenergieträger Erdgas H, Baujahr Gebäude 1996, Baujahr Wärmerzeuger 2015, Gültigkeit bis 03.12.2027.
**BESICHTIGUNG**
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.
**SONSTIGES UND HINWEISE**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Weinleite
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Am Kirschberg
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Am Kirschberg
