Haus zum Verkauf €540.000
22049 Hamburg - Wandsbek

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 auf einem 650m² großem Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet.
Wir haben das Objekt mit seinen ca. 133m² Wohnfläche und ca. 65m² Nutzfläche im Jahr 2018 vollständig saniert. Der Grundriss wurde optimiert, in diesem Zuge wurden die Strom-, Wasser-, und Heizungsleitungen erneuert. Die Heizkörper wurden ausgetauscht, in den Bädern wurden zusätzlich Handtuchheizkörper montiert.

Durch den großen Eingangsbereich, gelangt man in den Flur, von welchem das Badezimmer, der Keller sowie der offene Küchen- Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Die Küche wurde im Jahr 2019 eingebaut. Es handelt sich um eine Küche vom Hersteller „Burger“ mit hochwertigen Elektrogeräten.
Das Esszimmer verfügt über eine bodentiefe Doppelflügeltür. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch den schwenkbaren Kaminofen. Durch die große Schiebetür erreicht man die Terrasse, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Terrasse wurde mit hochwertigem WPC Belag ausgestattet. Ein Highlight ist das Kräuterhochbeet unter welchem sich ein 1.000L IPC Wassertank befindet.

Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad. Das Vollbad ist mit Marken-Sanitärobjekten ausgestattet.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine im Jahr 2019 erneute Holztreppe zu erreichen und bietet einen zusätzlichen Wohnraum.

Details
• Vollständig saniert in 2018
o Wasser- Strom- und Heizungsleistung
• Laminatboden Haro 2018
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und manuellem Sicherheitssystem 2018
o Veluxfenster 2018
• Gaszentralheizung 2014
• Schwenkbarer Kaminofen 2018
• Einbauküche mit Markengeräten 2019
• Duschbad im EG 2018
• Vollbad im OG 2018
• Carport 2020
• Vollkeller
o Kellerdämmung und Drainageerneuerung 2020
• Ausgebauter Spitzboden mit Vollholztreppe 2018
• Dichtheitsprüfung 2018

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hinschenfelde. Fußläufig ist die U-Bahn und Bushaltestelle Haltestelle Wandsbek-Gartenstadt erreichbar.
Von hieraus erreichen Sie die Innenstand innerhalb von 19 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden ich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Ein kleiner Park ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

In 800m sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ein großes Freizeitangebot bietet die in der Nähe vorhandene Beach-Halle, diverse Sportvereine oder Schwimmhallen.

Mit dem Objekt erhalten Sie ebenfalls eine hilfsbereite und familienfreundliche Nachbarschaft.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück der Stadt Hamburg. Die jährliche Pachthöhe beträgt 155,60€. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 34 Jahren.

Das Objekt wird ohne Makler verkauft, wir bitten von Makleranfragen abzusehen.