Haus zum Verkauf €259.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

Schöne Anlage in Südausrichtung auf herrlichem Grundstück. Das könnte doch etwas für Sie sein...

**Das Gebäude**

Das winkelförmige Haupthaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1981 um einen großzügigen Anbau erweitert, so dass heute die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse u-förmig umfasst wird. Die isolierverglasten Mahagoni-Fenster sind teilweise mit Außenjalousien versehen. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Ölzentralheizung, unterstützt durch Solarpanele. Spielen Sie mit dem Gedanken, eine Photovoltaikanlage zu installieren, so sind ausreichend Dachflächen vorhanden.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Allgemeinzustand. Modernisierungen werden nötig sein. Hier und dort werden Sie die Ausstattung an Ihren gewünschten Standard anpassen wollen.

**Die Ausstattung**

Der Hauptwohnbereich ordnet sich praktisch um die kommunikativ angelegte Wohndiele mit Kaminofen. Von hier betreten Sie auch die nach Süden orientierte Sonnenterrasse. Entspanntes Essen mit Familie und Freunden unter freiem Himmel? Kein Problem - eine Sache von nur wenigen Metern von der Küche auf die Terrasse. Gleich zwei Wohnzimmer bieten Ihnen reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten - eines mit Blick auf die Terrasse, das anschließende größere mit einem herrlichen Kamin für gemütliche Winterabende.

Etliche weitere Räume sind über die drei Geschossebenen verteilt. Zum Beispiel das charmante Dachgeschoss-Studio mit großer Südloggia, auf der Sie die Sonne und den Blick in den Garten genießen können. Oder das große, vielseitige Souterrain-Studio mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, eigenem Bad und zusätzlichem Außeneingang. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeits- und Ankleidezimmer oder auch Hobby- und Freizeiträume.

**Das Grundstück**

Das ca. 1.100 m² große, eingewachsene Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt und bietet zusätzlich zum Haus eine große, einseitig geöffnete Laube, einen Bootsschuppen sowie einen PKW-Stellplatz. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, weitere ca. 900 m² (zur Zeit angrenzende Rasenfläche) langfristig hinzuzupachten.

Die Garage verfügt über ein fernbedienbares, elektrisch betätigtes Sektionaltor.

**Die Lage**

Die Samtgemeinde Nienstädt gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Stadthagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke finden Sie im Ort und mit Fahrrad, Bus oder Auto sind Sie in wenigen Minuten in Stadthagen. Eine schnelle Anbindung an Hannover haben Sie über die B65/A2 oder mit dem ÖPNV vom Bahnhof Stadthagen (S-Bahn, Großraumtarif).

Das Haus liegt in angenehmer gewachsener Nachbarschaft in einer kleinen, mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Seitenstraße und zum Naherholungsgebiet Bückeberg ist es nicht weit.

**Lieferung**

Frei nach Vereinbarung.

**Weitere Angaben**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 07.09.2023, gültig bis 06.09.2033 Energieeffizienzklasse G

Endenergiebedarf: 206,4 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl EL

Heizung/Warmwasser: Zentralheizung, Solaranlage, tlw. Fußbodenheizung

**Fazit**

Dieses großzügige Objekt in recht ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Optionen für eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse und die Chance auf ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Fordern Sie ein Exposé mit den Grundrissen und weiteren Fotos an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren.