2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 64 m²
2,38 inkl. MwSt.
frei ab sofort
Geschoss:
4
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage und einem Mehrfamilienhaus, das 2001 sehr umfangreich saniert wurde. Ursprünglich wurde der klassische Stuck-Altbau, dessen Fassade und wunderbarer Charme weitestgehend erhalten werden konnte, ca. im Jahr 1910 errichtet.
Die Highlights dieser großartigen Wohnung sind unter anderem
- die extrem gefragte, aber ruhige Lage -im pulsierenden Herzen Berlins-,
- die zeitlosen Holz-Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur,
- die Stuckdecke im Wohnzimmer,
- die doppelflügeligen Holztüren,
- die hohen Decken, sowie
- die hohen Fenster (mit Oberlicht), zu beiden Seiten des Hauses, die in Wohn- und Schlafzimmer zur hellen Süd-Westseite und mit Blick auf schmuckvolle Fassaden ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
Es gehört auch ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose zum Wohnungseigentum.
Für die Hausgemeinschaft gibt es, innerhalb des Hauses, einen Raum zum Abstellen von Fahrrädern.
Über die sehr umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die 2001 getätigt wurden, informieren wir Sie gerne ausführlich.
Neben den essentiellen Dokumenten liegt uns natürlich auch die offizielle, ausführliche Baubeschreibung vor, die wir Ihnen gerne zusenden.
Innerhalb der Wohnung wurden in 2023 folgende Verschönerungen vorgenommen:
- Wohnung gestrichen
- Holztüren und Fenster lackiert
- Im Badezimmer wurden das WC, das Waschbecken und die Duschbrause erneuert.
Das Haus wird über eine Zentralheizung erwärmt.
Die Heizkosten, inklusive Warmwasser, lagen, gemäß der letzten Abrechnung, bei 712,72 € für das gesamte Abrechnungsjahr - das sind 59,33 € pro Monat.
Weitere Betriebskosten, inklusive mit Treppenhausreinigung und Hausmeisterdiensten, betrugen 725,29 € pro Jahr.
Das Hausgeld, inkl. der beschriebenen Heiz- und Betriebskosten, Rücklagenbildung, Instandhaltungskosten, Verwalter- und Konto-Gebühr, betrug insgesamt 179,13 € pro Monat.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden - zur Selbstnutzung oder Vermietung. Es gibt keine Sperrfrist.
Einen ersten Eindruck über den Stand der Technik, Modernisierungs- und/oder Renovierungsbedarf erhalten Sie mit Hilfe unserer Fotos.
Für mehr Details und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2001
Oderberger Straße 23
10435 Berlin
10435 Berlin
Ortsteil PRENZLAUER BERG
ODERBERGER STRASSE 23
Die Wohnung befindet sich in der 4.Etage.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, die beste Eisdiele :-) sowie der nahe Mauerpark liegen vor der Haustür.
