3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
79110 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Ausstattung
In der bezaubernden Etagenwohnung mit drei großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von circa 64 Quadratmetern erleben Sie Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Freiburg. Aufgrund ihrer Größe ist diese Immobilie insbesondere für Paare und Singles ideal. Sie erreichen die Wohnung durch das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im ersten Obergeschoss.

Der halbüberdachte Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet den perfekten Ort, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und in makellosem Zustand. Sie verfügt über einen Herd, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Badezimmer passt perfekt zum Gesamtbild der Immobilie: Ein gut gepflegtes Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne ist vorhanden.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
• Die Fenster sind besonders stabil, bestehen aus Kunststoff und Holz und verfügen über doppelte Verglasung sowie Wärmeisolierung.
• Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Den Energieverbrauch bzw. -bedarf entnehmen Sie dem Energieausweis.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1956 erbaut wurde, ist in hervorragendem Zustand und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung kann nach Absprache sofort übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.984,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freiburg. Der idyllische Stadtteil Mooswald in Freiburg zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine Wohnqualität aus. Gelegen im Nordwesten der Stadt, erstreckt sich Mooswald entlang des gleichnamigen Mooswaldparks und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung von städtischem Leben und grüner Umgebung.
Mooswald ist von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben, darunter der Mooswaldpark, der perfekte Ort für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Die ruhigen Straßen und breiten Gehwege laden zu entspannten Ausflügen ein.

Die Anbindung an die Innenstadt von Freiburg ist hervorragend. Mooswald verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme und schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt.
In Mooswald finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten reicht von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern, wodurch Mooswald sowohl Singles, Familien als auch Senioren eine attraktive Wohngegend bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und lebendige Atmosphäre aus.
Mit seiner naturnahen Umgebung, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur ist Mooswald ein begehrter Stadtteil in Freiburg, der eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Lebensweise bietet.

Die nächste Grundschule (Lortzingschule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wentzinger Realschule und Gymnasium) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medienzentrum Uniklinik Freiburg) sind es ungefähr 200 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Freiburg, Hartmannstraße (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Freiburg, Technische Fakultät (circa 300 Meter)
Bahnhof | Freiburg Messe/Universität (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2015
Gültig bis: 2025-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L4BRGKB1