Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Wunderschönes, historisches Reetdachhaus aus dem Jahre 1839 in bester, idyllischer Insellage auf Ærø (HH = Büroadresse) mit 240 m² Wohnfläche, einem kleinem genehmigungsfreiem Café mit integriertem Hofladen (Sommerbetrieb - Nebengebäude von ca. 55 m²), eingezäunter Pferdekoppel und Offenstall auf 6.400 m² großem Grundstück. Ein zusätzliches Grundstück von 1.640 m² gehört zum Angebot dazu (2 Häuser entfernt). Genießen Sie hier ruhiges Wohnen in sehr netter Nachbarschaft, mit idyllischem Weitblick über die Insel und angrenzenden Grün- und Weidelandflächen nach hinten - ideal für Pferdeliebhaber, die ihre Lieben gerne in der Nähe haben. Die Nähe zum Wasser runden das Ganze ab.
Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, wobei die schönen Sprossenfenster und das neue Reetdach (2018) dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleihen. Der Kaminofen im Wohnbereich bietet Ihnen eine urgemütliche Atmosphäre und die Echtholz - Dielenböden sind ein absoluter Hingucker. Hier verweilt man gerne im Kreise der Familie und feiert erinnerungswürdige Feste!
Im liebevoll angelegten Garten können Sie den Feierabend ausklingen lassen oder tolle Grillfeste feiern. Und an Regentagen genießen Sie den herrlichen Ausblick auf der überdachten Terrasse.
Es gibt zwei neue Luftwärmepumpen (EG und DG), einen Kaminofen im unteren Wohnbereich, eine gut dimensionierte Photovoltaikanlage und elektrische Radiatoren.
WICHTIG: Der Energieausweis wurde VOR Sanierung erstellt und bekäme heute eine deutlich bessere Energieeffizienzklasse!
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung.
Auch Deutsche dürfen ein Haus in Dänemark kaufen, wenn sie ihren Wohnsitz in Dänemark anmelden. Profitieren Sie von unserem TOP - Service (siehe Infos "Sonstiges").
# Ausstattung
2018 umfangreiche Sanierung und Modernisierung inkl. NEUEM Reetdach!
Photovoltaik - Anlage
Wasser - Entkalkungsanlage
Kaminofen
Terrasse, Garten
Stellplatz
Einbauküche
Dielenböden
Holzfenster, Sprossenfenster
1 Duschbad, 1 Gäste - WC
Heizung/Energieträger: Strom, Solar, Holz - 2 neue Luftwärmepumpen (EG und DG), elektrische Radiatoren, 1 Kaminofen im EG, PV Anlage
Anschlüsse und Internet:
DSLAnschluss, DVBT/Antenne, Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s
Energieklasse F (Der Energieausweis wurde VOR Sanierung erstellt)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 2,5 % (zzgl. MwSt.)
Provisionshinweis: Vermittlungs - und Servicegebühr: 2,5 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.), verdient und fällig mit Kaufvertragsunterschrift
Grundstücksfläche: ca. 8035 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Haus liegt sehr idyllisch in bester Insellage und sehr netter und hilfsbereiter deutsch - dänischer Nachbarschaft auf Søby Ærø.
Ærø ist eine bei Deutschen sehr beliebte, malerische Insel in der dänischen Ostsee, geprägt von viel Ruhe und Gelassenheit mit hoher Lebensqualität. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.
Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Hier gibt es drei kleine Hafenstädte: Søby, Æroskøbing und Marstal. Fähranbindungen nach: Als, Faaborg, Svendborg, Fünen und Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee.
Søby ist eine aktive Stadt mit guten Bade- und Angelmöglichkeiten, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie für Golf-Fans eine der schönsten Golfanlagen Europas, den Ærø Golf Club, der in weniger als 10 Autominuten erreichbar ist.
# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vermittlungs-/Servicegebühr:
Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses der Käufer eine Vermittlungs- und Servicegebühr in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu entrichten hat. Diese Gebühr/Provision ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Unser TOP - Service:
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer die Maklerprovision zahlt und der Makler dadurch ausschließlich die Interessen des Verkäufers vertritt. Damit Sie nicht alleine durch diesen enorm komplexen Prozess müssen, bieten wir Ihnen kompetente und zuverlässige Begleitung mit unserer langjährigen Expertise sowie unserem guten Netzwerk von Anwälten und Steuerberatern. Wir besprechen mit Ihnen, welche Kaufoption Sie als EU - Bürger überhaupt haben, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse, da es in Dänemark viele Beschränkungen für EU - Bürger gibt. Außerdem übersetzen wir Ihnen die dänischen Dokumente, zu Ihrem besseren Verständnis und unterstützen und beraten zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Anliegen und arbeiten bei diesem Modell mit unserem TOP Service ausschließlich auf der Käuferseite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.2017
Gültig bis: 22.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1839
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 145150373#9eTaK
