3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 98 m²
54296 Trier (Weismark-Feyen), Pellinger Straße 97 h

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese charmante Immobilie, im Jahr 1932 erbaut, hat kürzlich eine umfassende energetische Sanierung und Renovierung in den Jahren 2022 und 2023 durchlaufen. Während dieser Renovierungsphase wurde das Heizsystem komplett erneuert und durch eine äußerst effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt. In Kombination mit den Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle erreicht das Anwesen den KfW Effizienzhausstandard 85 EE. Dies stellt sicher, dass die Immobilie in Zukunft geringe Energiekosten für die Bewohner bietet.

Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch sämtliche Räume der Wohnung und sorgt im Winter für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich zur energetischen Sanierung wurde die gesamte Elektroinstallation im Gebäude erneuert. Jedes Zimmer ist mit SAT- und LAN-Anschlüssen ausgestattet, um zeitgemäße Telekommunikation zu gewährleisten, und moderne LED-Beleuchtung schafft ein angenehmes und effizientes Beleuchtungssystem.

Die Böden sind mit elegantem, pflegeleichtem und strapazierfähigem Vinylbodenbelag versehen. Im Treppenhaus, im Hauswirtschaftsraum, in der Garage und im Badezimmer mit ebenerdiger Dusche finden sich Fliesenböden.

Die gesamte Wohnfläche dieser attraktiven Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist somit komplett ebenerdig. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, einem Ess-
und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Der Wohnraum ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet. Die 33 m² große Terrasse lädt zum Genießen der Sonne ein und verfügt zudem über eine praktische Anbindung an die Garage.

Diese Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort bewohnt werden. Eine bereits bestellte WEG-Verwaltung kümmert sich um sämtliche Belange der Eigentümergemeinschaft.

Der Kaufpreis beträgt 355.000,00 Euro und beinhaltet den Stellplatz, es fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an.

Besichtigungstermine können gerne mit Thomas Alt abstimmt werden:

Anruf/ SMS/ WhatsApp an 0179-2100240
E-Mail an thomas.alt@als-immobilien.de

Pellinger Straße 97 h
54296 Trier (Weismark-Feyen)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem malerischen Stadtteil Feyen/Weismark, welcher im südlichen Teil von Trier gelegen ist. Diese charmante Gegend gliedert sich in verschiedene Viertel, darunter den historischen Ortskern, das moderne Neubaugebiet "Grafschaft" auf der anderen Seite der Bundesstraße B268, die ehemalige französische Wohnsiedlung in der Nähe der Bezirkssportanlage und den Ortsteil Weismark, der sich nördlich in Richtung Innenstadt erstreckt.

Besonders geprägt wurde Feyen nach dem Zweiten Weltkrieg durch die Präsenz der französischen Armee. Das markante Gelände der ehemaligen Kaserne Castelnau erstreckte sich wie ein überdimensionales Dreieck in den Stadtteil hinein, wurde jedoch mittlerweile zu einem attraktiven Wohngebiet umgestaltet. Die umliegenden Geschäfte bieten eine zentrale Versorgung für die Bewohner von Feyen, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Zudem stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Bis 2030 ist auch die Erschließung und Bebauung des ehemaligen militärischen Übungsgeländes auf dem Hochplateau unter dem Namen "Castelnau-Mattheis" geplant, was zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten wie Kindertagesstätten, Spielplätze und Grünflächen mit sich bringen wird.

Feyen/Weismark beheimatet Trier's wohl beliebteste Freizeiteinrichtung, das "Südbad", das insbesondere in den Sommermonaten bis zu 8000 Besucher pro Tag anzieht. Für diejenigen, die die Ruhe der Natur bevorzugen, bieten sich die Wege rund um die idyllischen Mattheiser Weiher sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Mattheiser Wald als ideale Erholungsgebiete an.

Die Lage dieser Wohnung ist für Berufspendler nach Luxemburg äußerst vorteilhaft. Die Bahnhöfe Trier-Süd und Kreuz Konz sind mit dem Auto in nur 5-10 Minuten erreichbar. Wenn Sie den Weg zur Arbeit in Luxemburg lieber mit dem Auto zurücklegen möchten, können Sie dies bequem über den Grenzübergang Grevenmacher tun, ohne die städtischen Verkehrsengpässe wie die Bitburger Straße, das Pacelliufer oder den Innenstadtring durchqueren zu müssen.

Zusätzlich befinden sich zwei Bushaltestellen weniger als 500 Meter von der Wohnung entfernt, die eine direkte Anbindung an die Trierer Innenstadt im 10-Minuten-Takt über den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen.

Entfernungen:
Bahnhof Kreuz Konz: 6,6 km
Bahnhof Trier-Süd 3,5 km
Naturschutzgebiet Mattheiser Wald 2,5 km
Kita Feyen 0,3 km
Einkaufzentrum Castelnauplatz 1,1 km
Bushaltestelle Feyen Grafschaft 0,4 km
Bushaltestelle Albert-Camus-Allee 0,5 km