3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
10719 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Es handelt sich um eine erstklassige 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 127 qm einzigartiger & exklusiver Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahre 1903, welcher im Jahre 2016 modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein Wohn- & Speisezimmer mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zur ruhig gelegenen Sonnenterasse, ein geräumiges Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, erstklassiges Badezimmer mit Badewanne & Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen lichtdurchfluteten begrünten Innenhof, sowie einen ruhig gelegenen & begrünten Rückhof.
Das Treppenhaus und das Dach vom Vorderhaus wurden in den letzten 3 Jahren modernisiert.
Für weitere Modernisierungsmaßnahmen ist eine Sonderumlage von ca. 20.000,-€ geplant.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a).
Zu der Wohnung gehören zwei große Kellerräume. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 385- € (warm).
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.456,69 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten zum Ludwigkirchplatz und Olivaer Platz!

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14153