4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
56424 Rheinland-Pfalz - Bannberscheid

# Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung (Neubau-Erstbezug), befindet sich im ersten Obergeschoss in einem 3-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 2022. Die moderne, offene Raumaufteilung bietet ein exklusives Wohnambiente und lässt keine Wünsche offen.

Sie verfügen Sie über den Flurbereich, das Gäste-WC, den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich (mit Zugang zum nach Süd/Südwest ausgerichteten Balkon, welcher nach Anbringung des Außenputzes errichtet wird), sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Es ist eine moderne Küche mit Kochinsel und Markengeräten eingebaut. Diese kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Des Weiteren bietet diese toll geschnittene Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Büro/ Kinderzimmer, sowie das geräumige, moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Optional besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Badewanne.

Die Wohnfläche beträgt ca. 127,55 m².

Es befinden sich zwei PKW-Stellplätze am Haus. Hinter der Garage (ist der EG-Wohnung zugeordnet), befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Kellerraum.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Jedoch müssen noch diverse Außenarbeiten (Bodenpflaster, Balkonmontage, die Anbringung des Außenputzes) durchgeführt, sowie das Treppenhaus fliesen inkl. Geländer angebracht werden. Diese Maßnahmen zum schlüsselfertigem Bezug, können auf Wunsch gegen Aufpreis noch durchgeführt werden. Die zusätzlichen Kosten betragen gesamt ca. 35.000 - 40.000€.

Weitere Informationen, insbesondere der möglichen Fertigstellung der restlichen Gewerke, erhalten Sie auf Anfrage, sowie im Rahmen einer Besichtigung. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich, auch am Wochenende!

# Ausstattung

Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster und Außentüren sind dreifach verglast (Innenbeschichtung in weiß, Außenbeschichtung in anthrazitgrau RAL 7016) und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.

Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigem Designboden in Holzoptik in den Schlafbereichen, sowie großformatigen Fliesen in der Größe 60 x 120 cm (Hersteller Interbau Blink).

Die Zimmertüren bis auf das Gäste-WC besitzen eine Breite von ca. 1 Meter und eine Höhe von ca. 2,11 Meter. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,77 Meter (bei Errichtung des Rohbaus wurde pro Etage jeweils ein Mauerstein mehr gesetzt).

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:

* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Baujahr: 2022
* wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
* Endenergiebedarf: kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse:
* gültig bis

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort! Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.404,83 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, alteingesessener Wohnlage in Bannberscheid und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an. In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Bäckerei, sowie der Sporthalle. Die moderne Kindertagesstädte in benachbarten Ort Staudt, erreichen Sie in ca. drei Autominuten. Hier befinden sich u.a. Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth, sowie die Stadt Wirges bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Stye Outlet liegen ebenso nur ca. vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

# Sonstiges

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: rli 9409