Haus zu vermieten €830
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Neues Jahr ... Neues Glück !
Eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte kann ab dem 01.02.2024 Ihr neues Zuhause sein.

Sie sind berufstätig.... solide und ohne negativen Schufa-Einträge? Dann können Sie sich gerne um diese Immobilie bewerben

- Bestens für eine Familie OHNE HAUSTIERE geeignet
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- Alle Räume mit Telefon und Internetanschluß ausgestattet
- Video-Türsprechanlage
- Aussenwände gedämmt und verklinkert
- Dach gedämmt/isoliert und neu eingedeckt
- Moderne Gasheizungsanlage der Marke Buderus
- Ruhige Lage

Bilder sagen mehr als Worte ...

Kontaktieren Sie uns vorab per Email mit Ihren vollständigen Daten.

# Ausstattung
Das im Jahre 1952 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2009/2010 umfangreich saniert.
Es wurde somit der Grundriss verändert, die Außenwände wurden gedämmt und verklinkert, Betondecken gegossen, das Dach isoliert und neu eingedeckt. Es wurden weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Alle Räume sind hell und freundlich und verfügen über Telefon- und Internetanschluß. Die Video-Türsprechanlage sorgt für die Sicherheit im Haus.

Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoß einen schönen Eingangsbereich. Eine kleinere Küche, ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit Terrasse und Gäste-WC.
Über die Treppe erreicht man auf der 1. Etage das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachstudio wird zur Zeit als Jugendzimmer genutzt und bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen etc.

Selbstverständlich kann der neue Mieter die Raumaufteilung selbst bestimmen und sich in der Verteilung und Gestaltung der Räume "frei entfalten".

Die Böden in der Küche und im Wohnzimmer sind mit Fliesen in Holzdielenoptik belegt.

Das gesamte Treppenhaus und Dielen sieht mit Granitboden nicht nur schön aus, sondern ist auch pflegeleicht.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über geflieste zwei Kellerräume, einen Heizraum sowie eine große Waschküche/Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz nur für die Nacht sowie eine kleine Terrasse auf der Hoffläche kann mit dem Vermieter als eine weitere Nutzoption abgestimmt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01. Februar 2024
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eschweiler-Hücheln, südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.

Seit Ende 2005 führt die umgeleitete B264 unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4. Diese ist ca. 2 km entfernt.

Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“ und ebenfalls in wenigen Minuten, auch zu Fuß erreichbar.

Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Eine Zustimmung zur Speicherung Ihrer persönlichen Daten wird vorausgesetzt. Eine Zustimmung per Link wird angefordert.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2267