2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01454 Sachsen - Wachau

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wald- und Wiesengebiete sowie Felder beginnen direkt an der Immobilie, wartet diese sehr gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die platzsparende kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur erreichbar.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd mit Cerankochfeld, ein Kühlschrank, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf eine reizvolle Umgebung.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern sorgen Rollläden für den Sichtschutz.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einem guten Zustand, den man fast als neuwertig bezeichnen kann. Trotz seines geringen Alters wurde es schon modernisiert und intensiv gepflegt. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.827,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im Radeberger Ortsteil Seifersdorf.

Radeberg liegt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Die Stadt erstreckt sich in der Nähe des Osterzgebirges, was sie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Aktivitäten in dieser hügeligen und waldreichen Region macht.

Die Umgebung von Radeberg ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Feldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Die Nähe zum Osterzgebirge bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter.

Radeberg selbst verfügt über einige historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Klippenstein, das als Kulturzentrum genutzt wird, sowie den Stadtwall, der als grüne Oase inmitten der Stadt dient. Die Stadt ist auch für ihre Biertradition bekannt und beheimatet die Radeberger Exportbierbrauerei, die eine lange Geschichte in der Braukunst hat.

Radeberg ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A4 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Dresden und in andere Teile Sachsens. Sehr schnell sind Sie im Zentrum von Dresden oder am Dresdner Flugplatz.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen.

Radeberg bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Dazu gehören beispielsweise das Radeberger Stadtfest und der Weihnachtsmarkt.

Seifersdorf selbst hat eine ländliche Atmosphäre und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Es gibt typische sächsische Fachwerkhäuser und historische Gebäude in der Umgebung.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wachau) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ludwig-Richter-Schule, Oberschule Radeberg) rund 4,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kleinwachauer Krankenhäuser) sind es ungefähr 2,6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Seifersdorf Kirchgasse (circa 5,1 Kilometer)
Bahnhof | Ottendorf-Okrilla Hp (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.02.2017
Gültig bis: 2027-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U8BLQFXR