5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
95615 Bayern - Marktredwitz

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in den Charme dieses geschichtsträchtigen Ärztehauses aus dem Jahre 1913, das mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort begeistert.
Die sorgsame Pflege des Hauses über die Jahre hinweg hat es ermöglicht, dass die Eleganz der Belle Époque nahtlos in die heutige Zeit übergeht, was diesem Juwel seinen einzigartigen Charakter verleiht.

Die 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss des Hauses. Mit nur wenigen Stufen haben Sie die Eingangstüre erreicht.
Seit der Modernisierung im Jahre 1995, bei der eine Gaszuleitung installiert wurde, vereint dieses Gebäude traditionelle Werte mit zeitgemäßem Wohnen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 120 Quadratmetern, entfaltet sich ein Raumangebot, das mit seinen Dimensionen und der durchdachten Raumaufteilung zum kreativen Gestalten einlädt.
Aufgeteilt in Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Hier können Sie Ihre Wohnvisionen in die Realität umsetzen und eine Atmosphäre schaffen, die Ihre Individualität in jedem Detail widerspiegelt.

Die Freiheit der Gestaltung setzt sich im Sanitärbereich fort.
Dort wartet ein Badezimmer darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet zu werden.
Eine erste Planungsskizze liegt bereits vor, doch der Raum selbst präsentiert sich als leere Leinwand für Ihre Kreativität.

Ähnlich verhält es sich mit der Küche, die bereits mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2023 für die Warmwasseraufbereitung, sowie für die Heizung, ausgestattet ist und nur darauf wartet, nach Ihren Vorlieben eingerichtet zu werden.

Der beschauliche kleine Balkon lädt dazu ein, in ruhigen Momenten die frische Luft zu genießen und sich eine Auszeit vom Alltag zu nehmen.
Dieser verfügt auch über eine ausfahrbare Markise.

Die im Jahr 2019 neu eingesetzten doppeltverglasten Kunststofffenster verbessern nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern durchfluten auch die Räume mit natürlichem Licht.
Auch der tägliche Verkehr ist durch diese Fenster nicht wahrzunehmen.
Diese großen Fenster bieten Ihnen Gestaltungsfreiheit für individuellen Sichtschutz, während sie zugleich reichlich Tageslicht spenden.

Die Elektrik funktioniert tadellos, der Verteilerkasten befindet sich abgesperrt vor der eigenen Haustür und die Stromzähler sind im Keller untergebracht.

Das großzügige Raumangebot wird ergänzt durch praktischen Stauraum.
Dazu gehört ein geräumiger Keller mit Fenster und ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Tor bereit. Diese erreichen Sie bequem über den Hintereingang des Gebäudes.
Zudem stehen genügend öffentliche Außenstellplätze in der Straße bereit.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 260 Euro wird die Instandhaltung des Gebäudes sichergestellt, was Ihnen ein sorgloses und gepflegtes Wohnambiente garantiert.

Dieses Ärztehaus ist nicht nur eine Oase der Ruhe und des Komforts, sondern auch ein Ort, der durch seine zentrale Lage das Leben leicht und angenehm macht, mit all den täglichen Notwendigkeiten in greifbarer Nähe.
Ein Zuhause, das Geschichte atmet und Zukunft verspricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte 5-Zi-Wohnung liegt in sehr guter Lage, mit einer Grünfläche hinter dem Haus.
Sie befindet sich neben einer Hauptstraße im nördlichen Stadtteil der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz.
Der Ort selbst ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet das wirtschaftliche Zentrum im Südballungsgebiet.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Zu fuß das Stadtzentrum mit seinen Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittel-Discountern, Getränkemärkten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzten.
Dort finden Sie auch das große Einkaufscenter KEC.

Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten jeweils an die Autobahn A 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München.
Der Bahnhof ist nur drei Fahrminuten entfernt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof.

# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2019
Gültig bis: 17.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 476#8nLwGu