3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 86 m²
73734 Esslingen am Neckar (Zollberg), Neuffenstraße 22

3,57% inkl. MwSt.
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frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- Äußerst gefragte Wohnlage in Esslingen-Zollberg
- Traumhafter Ausblick über Esslingen und das Neckartal
- Parkähnlicher Gartenbereich mit altem Baumbestand um das Gebäude
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Schöner Sonnenbalkon in Richtung Gartenbereich
- Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Praktische Loggia direkt angrenzend an den Küchenbereich
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank
- Drittes Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice mit direktem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
- Separates WC mit Waschtisch
- Einzelgarage direkt am Haus - davor Parkmöglichkeit für weiteren PKW
- 2x Kellerräume
- 1x abschließbarer Bühnenraum

Hoch über Esslingen im sehr gefragten Wohngebiet "Zollberg" liegt diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Direkt angrenzend an das Villengebiet ist das Gebäude von riesigen parkähnlichen Grünflächen umgeben.
Da die Wohnung aktuell bereits leer steht, eignet sich diese nach diversen Renovierungsarbeiten sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger.

Aus unserer Sicht würde sich hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 15.000 € erzielen lassen, somit ergibt sich einer sehr solide Rendite als Kapitalanlage.

Alleine der Ausblick aus dem großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich wird Sie begeistern. Auf der einen Raumseite schauen Sie durch ein bodentiefes Fenster über Esslingen und das Neckartal, bei klarem Wetter sogar bis zum Fernsehturm nach Stuttgart.

Die andere Raumseite bietet Ihnen einen direkten Balkonzugang mit herrlichem Ausblick auf den parkähnlichen Gartenbereich mit schönem Baumbestand.

Auf dem großen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen.

Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Besonders praktisch finden wir die direkt an den Küchenbereich angrenzende Loggia - diese eignet sich ideal als Speisekammer. Alternativ könnte hier der Küchenbereich auch problemlos vergrößert werden.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet Ihnen einen direkten Balkonzugang.

Im Badezimmer finden Sie aktuell eine Badewanne mit Waschtisch vor - direkt angrenzend gibt es ein separates WC mit Waschtisch.

Ihren PKW parken Sie äußerst bequem in einer Einzelgarage direkt am Haus - ein weiterer PKW findet vor der Garage seinen Platz.

Außergewöhnlich viel Stauraum bieten Ihnen 2 Kellerräume sowie ein abschließbarer Raum im Bühnenbereich.

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Neuffenstraße 22
73734 Esslingen am Neckar (Zollberg)

Der Stadtteil Zollberg befindet sich im Süden Esslingens auf der Filderebene - heute leben rund 5.400 Einwohner im Stadtteil.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven
Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.

Verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Schulen befinden sich direkt in der Nähe.

Eine sehr gute Busverbindung (Linie 113 und 118) zum S-Bahnhof in Esslingen ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus fahren Sie bequem mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart, Plochingen und Kirchheim unter Teck.

Die Nähe zur Autobahn und B10 vebindet Sie in kurzer Zeit mit den umliegenden Städten Stuttgart und Tübingen sowie dem Flughafen.