Haus zum Verkauf €7.500.000
Feldbrunnenstraße 30, 20148 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

# Objektbeschreibung
Charmante Stadtvilla in Hamburg-Rotherbaum

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese beeindruckende Stadtvilla mit historischem Charakter in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu präsentieren.

Die Immobilie liegt strategisch günstig nur einen Steinwurf von der malerischen Außenalster entfernt. Die herausragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eröffnet schnelle Wege sowohl ins pulsierende Stadtzentrum als auch zum Hamburger Flughafen. Somit eignet sich dieser Standort perfekt für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Tauchen Sie ein in das Flair von Hamburg-Rotherbaum und lassen Sie sich von dieser Stadtvilla begeistern!

Das Angebot basiert auf dem aktuellen Zustand der Immobilie, der bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Mit dem Erwerb haben Sie nicht nur die Möglichkeit, die Immobilie in ihrem Ist-Zustand zu übernehmen, sondern auch Potenzial zur Erweiterung zu nutzen. Eine Vorbereitung zur Umwandlung in Wohneigentum ist bereits getroffen und wird nach Erhalt der Baugenehmigung für die Aufstockung des Dachgeschosses finalisiert. Die entsprechende Teilungserklärung liegt bereits vor und kann Ihnen bei Bedarf bereitgestellt werden.

Diese Residenz bietet nicht nur eine prestigeträchtige Adresse, sondern vereint auch Geschichte, Komfort und Mobilität in perfekter Harmonie. Ein wahrlich exquisites Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner.

# Ausstattung
Mit der neuen Baugenehmigung entstehender Wohnraum im Gebäude:
+ Zwei kompakte Wohnungen im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
+ Eine großzügige Wohneinheit von ca. 292 m² erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain, wobei beide Ebenen mit einer innenliegenden Treppe verbunden sind.
+ Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann kleine Verbesserungen im Grundriss erhalten.
+ Eine weitere Wohneinheit im 2. Obergeschoss und dem neu entstehenden Dachgeschoss umfasst ca. 309 m² und wird durch eine Dachterrasse ergänzt.
+ Ein Parklift vor der Immobilie mit 3 Stellplätzen

Elegante Wohnbereiche
Die Wohnräume verteilen sich über das stilvolle Hochparterre und das 1. Obergeschoss, wobei beide Ebenen über einen gemütlichen Kamin verfügen.

Historischer Charme
Authentische historische Stilelemente sind liebevoll in den Wohnungen erhalten und verleihen diesen ein besonderes Flair.
Die beeindruckend hohen Decken unterstreichen das Großzügigkeitsgefühl der Räume.
Details wie Stuck, klassische Flügeltüren, teilweise ausgestattet mit antiken Beschlägen, zeugen von der einzigartigen Charakteristik des Objekts.

Feinste Bodengestaltung
Edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der authentische Dielenboden ergänzt harmonisch das Wohnambiente.

Wandgestaltung
Verschiedene Räume präsentieren sich mit glatt verputzten Wänden, die eine moderne Note setzen.

Komfort und Funktionalität
Die Wohnungen verfügen über moderne Bäder und hochwertige Einbauküchen, die keine Wünsche offenlassen.
Nützliche Zwischengeschosse bieten zusätzliche Abstellräume.

Außenbereiche
Bewohner des 1. und 2. Obergeschosses können die Vorzüge eigener Balkone genießen, die zum Entspannen im Freien einladen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.934,42 €

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 839,45 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Herzen von Rotherbaum
Diese Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg, im malerischen Stadtteil Rotherbaum. Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet dieses Juwel den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Kulturelle Highlights und Erholungsmöglichkeiten
Rotherbaum ist nicht nur bekannt für seine prächtigen Altbauten und seine Nähe zur Außenalster, sondern auch für seine kulturellen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung befindet sich die berühmte Laeiszhalle, in der regelmäßig klassische Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Park "Planten un Blomen" ein Paradies. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder die beeindruckenden Wasserspiele bewundern.

Optimale Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Hallerstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in Hamburg. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsadern ebenfalls leicht erreichbar, was Pendeln und Stadtausflüge erleichtert.

Lebendiges Nachbarschaftsflair
Rotherbaum beeindruckt nicht nur durch seine Architektur und Grünflächen, sondern auch durch seine lebendige Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Straßenbild und bieten für jeden Geschmack etwas. Von gehobener Küche bis hin zu gemütlichen Bistros – hier kommt jeder Gaumen auf seine Kosten.

Insgesamt ist die Lage dieser Stadtvilla in Rotherbaum perfekt für all jene, die das pulsierende Stadtleben genießen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten. Ein echter Geheimtipp inmitten Hamburgs!

Planten un Blomen~ 650 m ca. 7 Gehminuten
Hauptbahnhof ~ 2,3 km ca. 7 Fahrminuten
Elbphilarmonie ~ 4,5 km ca. 11 Fahrminuten
Flughafen Hamburg ~ 8,9 km ca. 17 Fahrminuten

# Sonstiges
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DSGVO:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Drenkhahn Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2021
Gültig bis: 08.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131869468#dTFfKI