3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
56414 Westerwaldkreis - Oberahr

Das freistehende Zweifamilienhaus in dem sich die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befindet, wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Stockwerken ca. 79 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von insgesamt 567 qm.
Direkt über die drei vorhandenen Stellplätze gelangen Sie zwischen dem Haus und der Garage vorbei auf die etwa 12,5 qm große Hauptterrasse. Seitlich zum eigenen Eingang befindet sich eine weitere kleine Terrasse.

Die sich im Haus befindlichen drei Eigentumswohnungen haben alle einen separaten Eingang, sowie separate Zähler für Gas, Strom und Wasser, die sich in der EG-Wohnung in einem Abstellraum befinden. Zu den Zählern ist laut Teilungserklärung der Zugang gewährleistet.

Die Wohnung besitzt einen abgeschlossenen Außen-Wasseranschluss sowie Außen-Steckdosen mit Zahlenschloss.

RAUMAUFTEILUNG:

Eigener Eingang sowie Kinderzimmer/Büro, Diele und Etagentreppe im Erdgeschoss.

1.OG: Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Kaminanschluss, Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss. Großer Abstellraum in der Dachschräge. Weiterhin steht auch der Dachboden (geringe Höhe) als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Auf dem Hof befindet sich die zugehörige Garage mit drei Stellplätzen. Der Haustürbereich, die Garage sowie der Zugang zum großen Terrassenbereich sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

AUSSTATTUNG:

Dacheindeckung: Pfannen

Türen: weiß

Fußböden: Flurbereiche, Wohnbereich und Küche mit grauen Fliesen, Schlafzimmer sowie Büro mit grauem Laminat

Beheizung: ab voraussichtlich Nov. 2023 Viessmann Brennwert Gastherme, die zur Wohnung gehört. Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen.

Kaminanschluss: Es besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.

Warmwasser: über Gastherme

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden außer am Dachflächenfenster sowie im Erdgeschoss-Raum ohne Rollläden.

Internet & Telefon: Kabelanschluss der Kevag-Telekom bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

BESONDERHEITEN:

Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche verkauft. Eine kleine und eine große Terrasse, eine Garage und 3 Stellplätze gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Eine hochwertige Türsprechanlage von SKS Kinkel wurde eingebaut. Alu-Fliegengitter sind an allen Fenstern vorhanden. Ein Holzschrank mit Mülltonnenaufbewahrung und Ablagefläche befindet sich im Durchgangsbereich zur Terrasse.

LETZTE RENOVIERUNGEN:

Nov. 2023: Neue Viessmann Brennwert Gastherme (Termin in Klärung)

2017: Neue Böden Fliesen/Laminat, Neue Türen/Fußleisten inkl. Glasschiebetür, Neues Schalterprogram.

2016: Neue Zwischentür mit Glaseinsatz im Erdgeschoss.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieeffizienzklasse D mit Energieausweis vom 31.10.2023, liegt zur Besichtigung vor.

LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Ortsgemeinde Meudt (56414) in der Verbandsgemeinde Wallmerod. Meudt liegt verkehrsgünstig 10 km von der A3 Anschlussstelle Montabaur sowie vom ICE-Bahnhof Montabaur (Hochgeschwindigkeitsstrecke Köln – Frankfurt) entfernt. Der Ort bietet einen Ganztagskindergarten, eine Ganztagsschule sowie einige Vereine zur Freizeitgestaltung. Für die Nahversorgung befindet sich ein Nahkauf-Lebensmittelmarkt (mit Bäckerei- und Metzgerei-Produkten), eine Bäckereifiliale und eine Filiale der Sparkasse Westerwald-Sieg im Zentrum von Meudt. Für die Gesundheitsversorgung gibt es Praxen von zwei Hausärzten sowie einem Zahnarzt sowie eine Apotheke.

VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG:

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt, steht aber spätestens ab dem 01.02.2024 zum KAUF zur Verfügung und könnte sofort ohne großartige Renovierung bezogen werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung unter der E-Mail-Adresse r.joesch(a)gmx.de oder hier per Nachricht. Bitte geben Sie dort ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten an. Dann rufe ich Sie zurück.
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