Haus zum Verkauf €195.000
54636 Rheinland-Pfalz - Biersdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus nur unweit des wunderschönen Biersdorfer Stausee entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 1985 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m², die sich auf 2 Etagen verteilen und Ihnen somit ein ausreichendes Platzangebot sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund des guten Grundrisses eignet sich die Immobilie für eine Familie, die ausreichend Platz benötigt oder die Möglichkeit von 2 Wohneinheiten nutzen möchten.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Dielenbereich, von dem Sie Zugang zum Erd – und Obergeschoss haben. Beide Etagen können Sie über separate Eingänge erreichen, wodurch eine Vermietung der beiden Einheiten denkbar wäre.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Garagenkomplex neben dem Haus ist ebenfalls ein Highlight und bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

# Lagebeschreibung
In der Südeifel, nahe der Grenze zu Luxemburg und direkt am Stausee gelegen, befindet sich die Gemeinde Biersdorf am See mit ca. 580 Einwohnern. Im Ort befinden sich Hotels, Gasthäuser sowie ein großer Bungalow-Ferienpark. Durch die tolle Lage ist der Ort ein Erholungsgebiet für Einheimische sowie Touristen. Ein Kindergarten befindet sich in Wißmannsdorf (4 km) und die Grundschule ist in Rittersdorf (5 km). Obwohl ländlich gelegen ist die Verkehrsanbindung gut. Innerhalb von 10 Minuten befindet man sich auf der A60 Richtung Prüm-Trier (ca. 30 Min.) und auch Luxembourg kann innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4446