Haus zum Verkauf €215.000
92431 Bayern - Neunburg

# Objektbeschreibung
Dieses, im Herzen Neunburg vorm Walds gelegene, ca. 158 m² große Massivhaus bietet einen imposanten Blick über Neunburgs Stadtpark. Gerade für Sportliebhaber sorgt das Objekt, mit unmittelbarer Nähe zum Freibad, Fußballplatz, der Minigolfanlage im Stadtpark und dem Murnthal Rad- und Wanderweg, für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über 2 separate Einheiten und Hauseingänge. Die in etwa 80 m² große Geschäftsfläche wird komplett mit einer Fußbodenheizung beheizt und beinhaltet 2 Büroräume, sowie ein WC. Auch eine Umwandlung in Wohnraum ist ohne Probleme möglich.
Weitere Möglichkeit für Wohnraum stellen der Turm und der, inklusive Leitungen renovierte, Anbau zur Verfügung und unterteilt sich in einen großzügigen Küchenbereich, ein Bad, 2 Gäste WC, sowie einen geräumigen und hellen Wohn-Essbereich mit Abstellraum und den, über eine zeitlose Gallerietreppe zugänglichen, Schlafbereich.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Mit 4 Garagen, die ebenfalls optional zu Wohnraum umgebaut werden können und 6 Außenstellplätzen dürften auch Großfamilien und Autoliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²

# Lagebeschreibung
Neunburg vorm Wald begeistert Jung und Alt! Die 1000 Jahre alte Wittelsbacher Stadt mit seinen 8000 Einwohnern ist nur 35 Autominuten nordöstlich von Regensburg und 25 km von der tschechischen Grenze entfernt. Neben einer historischen Altstadt rund um die Burganlage auf einem Felsplateau bietet Neunburg v. Wald zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, einen Bioladen, Modegeschäfte und einen Intersport sowie ein großes Ärztehaus und mehrere Physiotherapeuten. Zudem gibt es viele Arbeitsplätze im großen Industriegebiet von Neunburg.

Mitten im Oberpfälzer Seenland gelegen finden Sie eine Landschaft direkt am Ursprung: Seen, Flüsse, Wiesen, Felder und Wald. Ob Wandern auf dem Goldsteig, Reiten, Baden und Segeln am Eixendorfer See, Festspiel „Vom Hussenkrieg“, Golfen oder Genuss im Sterne-Restaurant – viele abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten stehen für jede Generation bereit!

# Sonstiges
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Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 01.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2154#4XahbV