3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.736
Reichsstraße 21, 14052 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude in der Reichsstraße 21 / Rüsternallee 45 wurde 1931 als sechs Etagen Eckhaus mit einem rechten und einem linken Seitenflügel errichtet. Die Eigentümerin investierte in den vergangenen Jahren in die Gebäudestruktur, die sich somit in einem guten Zustand befindet. Das Gebäude hat eine Anbindung an das zentrale Fernheizungsnetz. Jeder Aufgang verfügt über einen eigenen Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich mit einem Café, Reformhaus, Schuhgeschäft, Bekleidung, Postbank, Schreibwaren, Schlüsseldienst eine ruhige Ladenzeile. 17 grosse Wohnungen und die Tiefgarage im Innenhof lassen am Standort ein komfortables Leben zu.

# Ausstattung
Dachgeschosswohnung

- Anzahl der Zimmer 3
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- modern gefliestes Wannenbad mit Fenster
- wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten
- abgezogene Dielenböden
- Fliesenboden
- Kabelanschluss
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 300,00 €
Hinweis zur Kaution: 3-Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 98,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb vom Bezirk Berlin-Charlottenburg in Westend, nur wenige Gehminuten vom Berliner Olympia-Station. Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Charlottenburg grenzt an die Bezirke Wilmerdorf, Spandau und Tiergarten. Die Region kann beschrieben werden als ein kulturelles Zentrum Berlins. Aufgrund seiner Popularität, hat Charlottenburg eine hohe Konzentration von Kinos, Restaurants und Bars, eine Fülle von Theatern, Museen, die Deutsche Oper (National Opera House) und das Schloss Charlottenburg sowie eine hervorragende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser. Diese befinden sich auch ganz in der Nähe. Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV in die Umgebung, z. B. die U-Bahnhöfe Neu Westend oder Theodor-Heuss-Platz. Mehrere Busverbindungen verbinden das Viertel mit anderen Berliner Bezirken.

# Sonstiges
Die Nettokaltmiete versteht sich inkl. folgender Einzelpositionen:
Garage 300,00 EUR, Einbauküche 100,00 EUR, Kellerabteil 150,00 EUR

Die Nettokaltmiete vermindert sich entsprechend, sofern einer/mehrere Einzelpositionen - Garage, Einbauküche und Kellerabteil nicht angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 100.2505/R21-5.OG.re