2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung!
Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG einer im Jahre 1979 erbauten Wohnanlage. Auf Grund der Größe und Ausstattung ist die Wohnung optimal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Die modernisierte, frisch renovierte Etagenwohnung erstreckt sich über 73 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einem Büro (Kinderzimmer),einer Küche und einem Badezimmer.
Empfangen werden Sie von einer Diele, über welche Sie die Küche, das Wohnzimmer und das ca. 8 m² große Büro (Kinderzimmer) erreichen. Durch dieses Zimmer lässt sich auch das Arbeiten im Homeoffice in dieser Wohnung perfekt realisieren.

Auf Ihren nach Osten ausgerichteten Balkon, welchen Sie durch Ihr helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer erreichen, können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Ausgehend vom hellen und großzügigem Wohnzimmer, erreichen Sie das Badezimmer und das geräumige Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Durch die neue Netzwerkverkabelung ist eine schnelle Internet Geschwindigkeit in fast allen Zimmern gesichert.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper trocknet Ihre feuchten Handtücher und schafft eine lauschige Wärme in Ihrem Bad.

Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot ein geräumiges Kellerabteil, das mit Licht ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Keller des Gebäudes, wie bei Wohnanlagen üblich, ein gemeinsamer Trockenraum.

Ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab!
Selbstverständlich bietet sich diese Wohnung auch zur Kapitalanlage an.
Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Vermietungsservice her.

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung beeindrucken!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

- An allen Fenstern sind elektrische Rollläden mit Fernbedienung verbaut
- neue Heizkörper in allen Zimmern
- Balkon verfügt über eine Markise
- neue Fenster
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,72 m²

# Lagebeschreibung
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt
südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.

In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 183,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010493